银监会将出楼市调控信贷政策(4)

　　作者苏东撰文：在2002年前后，因为土地控制问题，北京的土地供给逐渐开始扎紧了口袋。北京的土地供给是如何扎紧藩篱的？其中有多个深厚的原因。

　　与很多人的印象不同，北京的房价并非没有便宜过。

　　甚至在1999-2003年间，北京的商品房销售价格还曾出现一个明显的下降。之前在1998年前后，北京的房价也曾动辄8-9000元每平米。

　　而到2002年前后，天通苑、回龙观的很多新建住房，即使买房者没有任何关系，完全的市场价，每平米售价也就2000多元人民币左右；甚至在2003年，朝阳区青年路一带的新房房价也就3-4000元每平米左右。这样的房价难道还不便宜？

　　同期，一个典型的二线城市青岛市区的房价普遍都在5000元每平米左右（同样过去了接近十年，北京的房价上涨了6-10倍，而同期青岛的房价仅仅上涨了2倍）。

　　为什么那个时候北京的房价便宜？

　　因为那个时候北京的土地供给量特别大，新建住房数量特别多——也就是说，住房供应量大。

　　北京土地和住房供给量最大的时期应该是在2000年前后。虽然没有找到那些年住房供给量的数据，但普通人都能感觉到在那段时间北京住房建设的规模之大，足以令如今的很多人为之咋舌。

　　在供应规模上，可以看到，除了城市继续围绕主城区周边扩张之外，还新开辟了回龙观、天通苑、望京、通州等几个当时尚处在远郊的完全崭新的大型住宅区。

　　仅仅在那四五年的时间里，北京就兴建了数量庞大的新建住宅——直到现在，当时大量建造的这些住宅还在让所有身在北京的人持续地在受益。

　　这也就是在那段时间里，北京的房价能够持续下降，房价也特别低的原因。

　　实际上，北京的房价重新开始大幅上涨是在2005年前后。