现场感受杭州楼市的真实温度 楼市有点热未发烧

　　蛇年伊始，本报记者兵分多路

　　现场感受杭州楼市的真实温度

　　楼市，有点热，未发烧

　　对于当下的楼市，人们谈论最多的，就是热。一热，各种担忧就都出来了，其中人们最担忧的，就是过去那种热度，会重回楼市吗？

　　为了寻找答案，我们的房产记者，在农历正月初九(2月18日)，兵分四路，去杭州的东南西北，实地考察楼盘的真实情况。

　　虽然我们不能断言我们所见的就是楼市的全部，但至少我们看到了楼市真真实实的一面。在这里，我们感受到了春天的脚步，但同样，我们也看到了尚未完全消退的冬寒。

　　楼市，有点热，但温度不高。

　　第1站：和家园

　　车行西溪路，至留下不到5分钟车程往左拐，沿一条幽静小路前行，就到了和家园。

　　这里的售楼处布置得非常有年味，满堂中国红，一眼喜气。迎宾小姐撑着伞将记者带进售楼处后，一位小伙子便热情地迎了上来。

　　“这是我们的御园组团，2日开始我们推出8号楼60套房源。”一位姓宋的销售员指着沙盘，开始向记者介绍。沙盘背后一个很大的屏幕上，不时地滚动播放着一些有关和家园的宣传片，其中有一些是业主谈在和家园生活的感受。

　　记者一边听着小宋的介绍，一边向摆放在沙盘边上的销控表望去，但见上面密密麻麻贴满了红条，小宋说这些贴了红条的已经卖了，而没有贴上红条的，记者数了一下，只有16套，楼层以一、二楼为多。

　　“我们现在均价是19000元/平方米，比一个多月前开的5号楼，均价涨了1000元左右/平方米。”小宋说最近房子卖得不错，他指了指中间的两幢楼说道：“这是我们165平方米的精装修房，现在只剩10套了。”

　　后续还有房源吗？小宋说有。他说，御园组团沿山脚还有4幢楼都已结顶了，什么时候开盘公司还没有定。记者发现这4幢楼的体量都比其他几幢大。

　　以后的开盘价格会涨吗？小宋说按照现在的形势应该会涨。“不过，再涨，也涨不到限购前的价格了。”小宋告诉记者，御园组团最早推的1、4号楼，均价是2.4万元/平方米，那是2010年年底的事。

　　和家园在杭州已是一个老盘了，后面还有很多期，以排屋、别墅为主。据说和家园今年的销售任务50亿。

　　出了售楼处，记者特地去小区转了一下，发现这里的配套已十分成熟，底层商铺开得满满的，联华超市、知味观都已入驻。一座校舍非常漂亮的小学——求是小学，就在旁边。

　　第2站：西溪诚园

　　车行文一路，过蒋村车站，往右拐，就到西溪诚园了。

　　西溪诚园是今年春节期间的明星楼盘，几乎每天都有成交。记者到达其售楼处时是上午10时左右，虽然不是看房高峰，但售楼处外面停着的车子还是很多。

　　记者一下车，就有保安上前撑伞一路送到售楼处门口。西溪诚园的售楼处不是很大，但里面的灯光却是十分明亮。除记者之外，还有七八位看房的人。令记者吃惊的是，这里着装整齐的销售人员也是满满一堂。

　　西溪诚园是个建筑面积达80万平方米的大盘，由于都是高层建筑，整个沙盘气势恢宏。“我们现在在推三、四期，全部都是现房了。”一位名叫陈建红的售楼小姐指着沙盘向记者介绍。顺着她的手，记者看到一排排模型楼盘多得不得了。其实，西溪诚园三、四期就是西溪诚园剩余的全部房源了，西溪诚园现在是一次性全部推出。

　　“我们现在的均价是38600元/平方米，包括6000元/平方米左右的精装修标准，今年年底交付。”陈建红说。西溪诚园是2009年开盘的，当时的均价29000元/平方米。西溪诚园开盘时曾在杭州引起轰动，但后来由于受限购政策影响，曾经一度举步维艰。去年推出了一批酒店式公寓，再加在销售上下了功夫，西溪诚园的销量就上去了。据悉，西溪诚园已取得100亿的销售成绩。

　　西溪诚园的价格回升还是比较快的，能不能被市场接受，那得看它今后的销售成绩单了。不过，记者曾跟朋友去年年底去西溪诚园收房，看了里面的精装修，我们都佩服得说不出话了。

　　西溪诚园的高层房源还有很多，不过其均价25000元/平方米的酒店式公寓不多了。陈建红说：“剩下不到30套了，要买得抓紧。”

　　记者走出售楼处时，又看到有人开着车来看房。

　　第3站：昆仑府

　　车行文二路，过西溪湿地公园北门，再过绕城公路，就看到昆仑府了。

　　昆仑府的售楼处面对与文二路交叉的荆长路，可能是中午时间，路上只停着两辆看房的车。果然，记者走进售楼处，只看到有两个人在看房。

　　昆仑府的售楼处比较局促，但欧式的门庭倒显得十分气派，一看就知道这是一个高档楼盘。记者冒雨走进售楼处，保安却没有帮着打伞，比较之下，昆仑府在细节上欠缺了。

　　一位姓周的销售人员接待了记者。他指着沙盘说道：“我们现在在卖13、17号两幢楼，一共8套房子。”

　　昆仑府的建筑风格是意大利式的，尖形拱门、大窗户、花窗玻璃，非常洋气，每幢楼都由4套独立的别墅以回字型围合而成，中间围合成一个院子，有点像北京的四合院。这样的建筑形式在杭州还是比较少见的。

　　17号楼位置好一点，小周说已有3套买走了，13号楼因为靠近荆长路，还有3套没有买走。据小周介绍，昆仑府一共有94套别墅，还有3幢花园洋房有100多套房源。这里的所有房子都已结顶。

　　“我们是去年开盘的，第一次推了10套别墅，第二次推了8套别墅。这些别墅的价格在1000万/套至1400万/套之间”。小周说，第一次开盘的10套别墅全部卖光了。

　　昆仑府第二期是去年10月下旬推的至少已卖了将近4个月。记者在余杭房产信息网上查到，3幢花园洋房的预售证也已于今年元月全部领出。当记者问到其他房源什么时候推出，小周说公司还没有安排，不得而知。

　　受限购政策影响最大的，当数排屋、别墅。到昆仑府一访，这样的感受更强烈了。