房地产：重点配置绩优龙头公司 荐5股

　　房地产：重点配置绩优龙头公司 荐5股

　　上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值下降3%，中值下降1%(上周区间：2013 年1 月28 日~2013 年2 月3 日).

　　周成交量回顾：上周成交量略微下滑，我们重点监测的16 个重点城市中8 个城市周环比上升，8 个城市周环比下降；16 个重点城市总体周成交量环比均值下降3%、中值下降1%。

　　月成交量回顾：1 月各城市成交量环比小幅下降，月度整体中值环比下滑12%，均值下降7%；但由于2012 年初低基数效应，月同比中值大幅上升323%，均值大涨292%。

　　年初至今累计成交量中值上升173%、均值上升178%。

　　周成交均价回顾：上周成交均价继续小幅上升，整体价格环比均值上涨6%、中值上升1%。

　　主要区域成交量简析

　　环渤海：以涨为主。北京上周成交量下滑14%；天津、济南、青岛则分别录得两位数涨幅，上周成交环比分别上升12%、12%和10%。

　　长三角：涨跌互现。上海、杭州上周分别录得11%和14%的成交量下滑，南京和苏州上周成交量分别小幅上升11%和1%。

　　珠三角：以跌为主。深圳由于前期项目集中签约结束，上周成交量由高点回落，环比大幅下滑59%；广州和东莞上周成交环比继续下滑，但跌幅均收窄至4%；厦门上周成交止跌反弹，成交量小幅回升8%。成交均价方面，广州由于保利天悦、保利西海岸等改善型楼盘项目成交占比增加，上周成交均价环比大幅上升30%。

　　其它：重庆、长沙上周成交量分别上升9%和36%，成都、武汉则分别环比下滑3%和35%。

　　估值与建议

　　A 股地产选个股：目前时点是房价逐步上涨，调控预期逐渐加强的阶段，对于地产股相对大盘的估值也会有压制，地产股的绝对股价表现会和大盘同动。建议投资者将配置切换至收入锁定性强，业绩增速较高的龙头公司，推荐排序：万科、金地；招商、保利和荣盛。

　　风险提示

　　政策风险，宏观经济下行风险。(中金公司)

　　地产板块发威 游资机构联手抢筹3只股

　　地产板块在调整了3个交易日后，今日再度发威，板块指数低开高走，收盘大涨近3%，带动深成指再创新高。个股方面，莱茵置业、泛海建设、深长城、中粮地产等4只股票强势涨停，金地集团大涨7.62%，万科A(行情 股吧 买卖点)涨3.61%.

　　东方财富网板块资金流提示，地产板块今日主力资金净流入10.64亿元，其中万科A、金地集团、保利地产(行情 股吧 买卖点)位居个股资金净流入榜前三名，分别净流入2.63亿元、1.85亿元、1.31亿元。

　　值得注意的是，交易所收盘后公布的龙虎榜数据显示，今日中粮地产、泛海建设、莱茵置业等3只地产股遭到游资与机构联手抢筹。

　　从具体个股数据上看，中粮地产遭到5家游资合计抢筹1.04亿元；莱茵置业4家游资买入2646万元，1家机构买入255万元；泛海建设3家游资买入3654万元，2家机构扫货2081万元。

　　从营业部席位上分析，银河证券宁波翠柏路与东方证券深圳金田路营业部两家著名的“敢死队”席位尤为活跃，分别买入2243万元中粮地产和2109万元泛海建设。

　　消息面上，昨日上海易居房地产研究院发布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，一、二、三线城市全面爆发，此前备受争议的三线城市风险并没有在1月得到体现，而一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注。

　　对于地产股后市走向，巨丰投顾认为，从中长期来看，地产行业辉煌时期已过，今后或将保持平稳发展状态，传统的房地产开发模式或将发生改变，未来新型模式或将是利润的主要增长点。但从短期来看，国家加大力度实施城镇化建设，地产商受益首当其冲，加之去年四季度到今年年初行业的回暖，其投资机会依旧存在。