住建部国土部联手给楼市吃定心丸 房价不会反弹

　　住建部：加快研究并完善楼市调控措施

　　据人民日报报道，住建部有关负责人近日表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。

　 　6、7月以来，一些城市住房成交量明显回升。该负责人表示，主要由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮 了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。同时，也有一部分群众受社会舆论的影响，改变了市场预期， 急于购房。但总体而言，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。

　　该负责人认为，随着交易量 回 升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出 现大范围的房价大幅反弹现象。该负责人强调，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。

　　对于未来的政策走向，该负责人表示，将按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　其中，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

　　同时，要加大住房用地供应力度，增加普通商品住房供给。

　　住建部国税总局联手给楼市吃定心丸

　　住房和城乡建设部有关负责人"楼市继续限购，房价不具备全面反弹条件"的表态，与国税总局明确房产税扩大征收，共同给市场吃了一颗定心丸。此时，适逢第四季度临近，调控细则即将进入新一轮倒计时的时段。

　　虽然"金九"在连续几个月高成交量的对比下，显得成色不足，但这并不妨碍今年三季度的住宅成交量创下近三年最高的记录。

　 　为何三季度市场明显升温？中原地产市场研究部总监张大伟认为，首先，3月份以后， 政策环境出现了明显变化。虽然限购、限贷这两大调控主基调仍未放松，但是对房地产影响较大的信贷政策方面出现了较大的松动。其次，土地的市场升温，使得购 房者对市场价格再涨担忧增加，随之入市。

　　虽然房地产市场从表面来看逐渐回暖，但住房和城乡建设部负责人日前表示，总体看，去年下半年 以 来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。接下来，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻 执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控 成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。

　　事实上，自6月份以来，多部委就陆续表态，坚持房地产调控不放松，7月中下旬，国务院还派出督查组进行房地产调控情况实地调研。8月底，多部委再次密集发声楼市调控，并传递出差别税收、房贷及推进房产税试点，将成为下一步楼市调控政策走向的信号。

　 　从操作层面来看，房产税试点扩大确已在计划安排内。20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会上明确表示，房产税下一 步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年3月份以后。"房地产税最终会在全国实施。"丛明表示。

　　此外，上述住建部相关负责人同时表示，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。同时，加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。

　　住建部：房价不具全面反弹条件

　　"目前房价尚不具备全面反弹的条件。"住建部有关负责人近日在接受媒体专访时表示，各部门、各地区要继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求。

　　同时，继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。

　　上述负责人还表示，有关部门要做好防止房价反弹的政策预案。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

　　房地产市场调控仍处关键期

　　对目前楼市的整体现状，该负责人表示，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。

　　对于房价下一步走势，该负责人指出，从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

　　但他同时表示，从近期市场表现及其影响因素看，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期，巩固调控成果的任务仍然很艰巨。

　　"中央强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地各部门应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应。"这位负责人说，随着大量保障性住房的建成投入使用，市场预期进一步稳定，房价尚不具备全面反弹的条件。

　　房价过快上涨地区将被问责

　　下一步，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　 　该负责人强调，首先要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控 政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。

　　同时，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

　　有关部门还将继续做好房价、地价动态监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。