北京CPI未与全国同步“进1” 楼市复苏持续

　　北京市统计局昨天发布的数据显示，7月份本市CPI（居民消费价格指数）未与全国同步迈进“1时代”。7月本市CPI同比上涨2.6%，涨幅与6月持平。而当天公布的商品房销售数据显示，本市房地产市场复苏态势持续。

　　■CPI数据

　　同比涨幅持平

　　7月份本市CPI同比上涨2.6%。从八大类别指数来看，呈现同比6涨1平1降的态势。其中，食品类价格涨幅最大，同比上涨了5.6%。居住类价格同比上涨3.9%。

　　此外，当月本市工业生产者出厂价格（PPI）同比下降2.5%，工业生产者购进价格同比下降3.8%。从环比看，7月出厂价格和购进价格分别比上月下降0.8%和1.9%。

　　解读受房租上涨及水灾影响

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，北京7月份CPI比预期的要高，相比于全国CPI的回落走势来看，北京CPI的回落并不明显。7月CPI涨幅和6月持平，主要是因为北京地区的特殊性——7月份学生离校，租房需求上升，房租价格往上走，带动了居住类价格同比上涨。由于翘尾因素逐渐减弱，新涨价因素比重较小，预计下半年的CPI涨幅要弱于上半年，但也不排除后期形势发生变化的可能性。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，食品价格受气候因素影响比较大，相比全国，7月份北京经历了水灾，食品物流受到影响，鲜菜类价格上涨，导致7月北京地区的CPI涨幅要高于全国。

　　■房地产数据

　　楼市复苏持续

　　北京市统计局昨天发布的本市房地产市场运行数据显示，1-7月，本市完成房地产开发投资1624.4亿元，比上年同期增长3.9%；全市商品房销售面积为819万平方米，同比增长21.7%。其中，住宅销售面积为621.4万平方米，同比增长31.2%，政策性住房销售面积为146.3万平方米，同比增长0.6%。

　　7月份本市商品房销售面积及住宅销售面积环比、同比均明显增长，其中7月单月的商品房住宅销售面积达到142万平方米，创下了调控以来的新高。

　　解读　购房者对房价预期出现变化

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，连续两次降息对购房者的影响非常大，购房者对房价的预期出现了变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。此外，全国40多个城市的楼市微调政策陆续出台，也使得本市的购房者出现了一定程度的恐慌。

　　张大伟表示，下半年全国主要城市房价再跌的可能性接近于零，但市场的最低点已经过去，购房者应该理性看待市场。目前在政策走势上，虽然信贷政策微调幅度超过预期，但对于实体经济的惜贷情绪仍存。信贷不放松，第二套房以上的需求就难以入市。从整体来看，市场虽有所松动，但房价不存在大幅上涨的空间。

　　“8月份是楼市的传统淡季，开发商推盘量少，预计成交量可能会有所平稳。但9、10、11月楼市成交量继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌性入市可以支持成交量继续放大20%左右。”张大伟称，虽然限购等政策依然束缚着成交的过量放大，但基本可以判断，包括北京在内的全国主要城市下半年楼市总成交量肯定会超过上半年。