5月楼市回暖房价普遍上涨 多部门调控楼市

　　5月楼市回暖 房价环比上涨城市增多

　　国家统计局昨日公布的数据显示，5月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格整体依然下降，环比下降的城市数量与4月份相同，持平的城市有所减少，而上涨的城市增多。业内人士认为，下半年在高库存影响下，房价难以明显上涨。

　 　70个大中城市中，5月份新建商品住宅价格环比下降的城市有43个；持平的城市有21个，较4月份减少了3个；上涨的城市有6个，较4月份增加了3个。 6个上涨的城市包括天津、大连、南昌、贵阳、西宁、包头，涨幅均未超过0.2%。北京则终结了今年以来连续的下降趋势。上海、广州、深圳、青岛等一线城市 降幅较4月份收窄。

　　二手房市场上，70个大中城市的价格上涨趋势更为明显。5月份环比价格下降和持平的城市数量均有所减少，而上涨的城市则大幅增加9个至18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

　　无论新房还是二手房，房价环比上涨的城市数量均有所增加。住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　“国家严控政策依旧，虽有小部分城市实施微调，但全国大部分的新房价格还是呈下降趋势，表明国家对楼市调控的决心。”中国人民大学不动产中心副主任况伟大这样解释。

　　北京中原市场研究部总监张大伟则认为，虽然从统计上看，楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量的上涨使得价格逐渐跌幅收窄。

　　国泰君安分析师李品科认为，目前在一线城市部分二手房出现的涨价情况会快速延及其它楼市，二三线城市仍普遍存在去库存化压力，房价难以明显上涨。而一线城市，由于供应量较低、需求更为旺盛，一手房优惠幅度有所减小。

　 　对于5月份房地产市场的回暖，包括中国房地产学会副会长陈国强在内的很多业内人士认为，在当前房贷政策环境下，多数开发商都在采取“以价换量”的手法降 价出货，并且更注重突出楼盘的性价比。同时，受到开发商价格的调整和货币政策、国家投资等方面的放松，楼市成交量得到了很大提升。

　　况伟大指出，楼市供求关系一直存在供大于求的局面，近两个月楼市回暖，是开发商“以价换量”的促销所致，全国开发商手中仍有大量库存，因此5、6月份将是楼市调控关键阶段，但今年不会出现楼市快速升温反弹的局面。

　　李品科也表示，市场对于一线城市部分房价小涨担忧过重，预计下半年在高库存、高新增供应下，整体房价上涨压力小。

　　多部门坚定不移抓好楼市调控

　 　为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。而针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所 松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人昨日表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　根据国土资 源部、国家发改委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。与同时废 止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅项目容积 率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。

　　由于国家发改委此前 印发的《产业结构调整指导目录(2011年本)》提高了农林业、煤炭、石化化工、钢铁、有色金属、黄金等产业准入门槛，新版限制、禁 止目录提高了用地门槛。《限制目录》涉及党政机关新建办公楼、城市主干道路、城市游憩集会广场、住宅、农林业、黄金及其他项目。《禁止目录》涉及农林业、 煤炭、电力、石化化工、信息产业、钢铁、有色金属、黄金、建材、医药、机械、轻工、纺织、烟草、消防、民爆产品和其他项目。

　　发布实施限制、禁止用地项目目录，是产业结构政策和宏观调控政策在土地供应政策上的体现。

　　此外，住房城乡建设部发言人昨日表示，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　这位发言人再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。