恒大地产4月销售回暖增速翻番 或有意调整节奏

恒大地产(03333，HK)昨日(5月7日)发布的2012年4月销售简报显示，4月公司销售回暖，销售额达81.9亿元，环比增速超过103.5%，创近3年来新高。

在调控的持续影响下，今年前几个月的房地产市场十分低迷，很多公司在4月的销售额处于低点。而恒大地产4月的业绩则表现出色，对此，有业内人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时指出，今年一季度恒大地产或是在有意调整布局和销售节奏，从公司全年的销售计划来看，未来几个月的业绩或许值得期待。

4月销售创3年来新高

昨日，恒大地产发布的2012年4月销售简报显示，4月当月，恒大地产实现销售81.9亿元，同比增长33.1%，环比增长103.5%；销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%。

今年前4个月，恒大地产累计完成销售164.5亿元，累计销售面积267.9万平方米，累计销售均价为6140元/平方米。

根据恒大地产此前制定的今年800亿元的销售目标来看，今年前4个月恒大地产完成率为20.5%。

不过，值得关注的是，自2010年以来，就恒大地产4月的月度销售业绩来看，今年4月81.9亿元的业绩创下了近3年的历史新高。

《每日经济新闻》记者查阅公开数据发现，2010至2012年，恒大地产4月份的月度销售额分别为37.4亿元、61.5亿元和81.9亿元，4月份销售面积则分别为57.8万平方米、87.5万平方米和138万平方米，销售面积的环比增幅则分别为3.77%、14.4%和126.4%，在月度销售额、销售面积以及销售面积的增幅三个方面都创下了3年来的最高纪录。

数据还显示，4月份恒大地产新开盘7个项目，新开盘项目全月合计销售13亿元，其中，除天津御景半岛、广州恒大地产御景湾之外，有5个项目均位于三线城市。

由于受调控影响，多数业内人士对今年前几个月的房地产市场持保守态度，但恒大地产4月份销售表现却在意料之外。

对此，有业内人士在接受记者采访时认为，4月份恒大地产或许有意在加大项目的销售推广力度，从恒大地产4月份主打的销售项目来看，依旧是二、三线城市居多，因为售价较低，且受到限购、限价等因素影响有限，所以业绩表现较好。

公司：未来将持续发力

尽管4月份的销售业绩表现良好，但恒大地产今年前3个月的销售数据，则似乎证明了业界关于市场低迷的判断。

《每日经济新闻》记者查阅数据发现，今年1~3月，恒大地产销售额分别为22.2亿元、20.2亿元以及40.2亿元，与其他龙头房企相比，业绩表现难称“靓丽”。

恒大地产董事局主席许家印对此似乎早有心理准备，3月28日，许家印在恒大地产2011年年度业绩发布会上表示，去年(2011年)12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期，春节过后的2月不会好转，3月将会有所好转，4月开始会更好。

今年前两个月低迷的销售表现也曾让外界对恒大地产是否能如期完成既定的800亿元年销售目标表示怀疑，对此，恒大地产方面曾表示，公司在2012年的推盘策略是根据大势的判断，有计划有步骤地实施，从3月份开始，公司的销售量会稳步增长。

据恒大地产方面透露，5月份，公司全国范围内新开盘项目将达到8~10个，且继续坚持随行就市的市场策略——“在保持合理售价的基础上实现既定的销售目标”。

此外，恒大地产今年预计新开盘项目将达到50~60个，而前4个月的新开盘项目仅为22个，从5月份的新开盘项目数量来看，恒大地产也在有意加大项目的推广和销售力度。

前述业内人士指出，在一季度完成布局调整之后，恒大地产正在按照其预定计划逐渐发力，未来业绩值得期待。