政策微调信贷松动 基金增仓地产板块

　　4月25日，股市大涨，特别是房地产股票领涨，整体房地产平均上涨近4%，其中成城股份（600247）、渝开发（000514）、天宸股份（600620）、中华企业（600675）、宝安地产（000040）等十几只个股涨停。

　　进入4月份以来，多个地方涉及楼市调控的政策微调。据本报记者统计，截至目前，全国已经有接近30个城市出台了不同程度的楼市微调政策，其中政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠、公积金上浮以及购房补贴等，央行也两次下调了存款准备金率。

　　其中，最明显的利好是3月份的信贷松动，首先惠及首套房贷款。据本报记者统计，全国范围的首套房利率从之前的基准上浮逐渐松动到最低8.5折，而9折已是主流。

　　另外一项对市场影响较大的政策是公积金贷款调整。4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成贷款。呼和浩特也准备提高住房公积金的使用率及贷款额度。

　　据中原地产统计，全国数十个城市最近调整了公积金贷款上限等政策，其中主要集中在二三线城市。克而瑞机构认为，不排除一线城市会跟进公积金贷款额度调整的政策。

　　有消息称，住建部正在研究将首套房优惠政策常态化的做法，同时正在修改公积金条例，利用公积金为公租房建设提供贷款的试点也有望扩大。不少地方也在酝酿支持首套刚需购房者的微调政策。有开发商期待，首套房贷能像2008年那样回归到7折利率，两成首付。

　　包括中原地产、世联地产（002285）等机构在内的观点认为，再次出台严厉调控的可能性已经很低，信贷的松动给市场走出底部的政策支持。

　　在此背景下，资本市场已作出反应。数据显示，先知先觉的公募基金已连续两个季度增仓地产板块，截至2012年一季度末，房地产板块已经成为基金重配的第四大行业。分析人士认为，基金之所以增仓及重仓房地产板块，很大一部分原因是因为3月份房屋销售回暖以及货币政策松动预期增强。

　　去年四季度，房地产行业从三季末基金重配的第9位升至第6位，今年一季度又升到第4位。天相投顾的统计数据显示，今年一季度基金重点增持了金融保险和房地产板块，分别达净值的2个百分点和1.23个百分点。

　　一季度末，华夏基金配置最重的三大行业分别为房地产、金融保险和信息技术。此外，国投瑞银、富国、民生加银、交银施罗德、诺安等5家基金公司对房地产行业的配置比重均达10%以上。数据显示，今年一季度末房地产板块的市值高达15.91亿元，占基金资产净值的14.37%。