2月楼市露回暖迹象 4城市房价环比上涨
与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同,2月份有4个城市房价再现环比上涨,但涨幅均未超过0.1%。同比则有近四成城市房价下降,一线城市京沪两地32个月以来首现同比下降。
业内人士指出,尽管2月楼市微露回暖迹象,但全国房地产市场1-2月"以价换量"现象依然明显,整体来说目前市场依然处于冬季。在调控政策的持续作用下,房价仍会继续回调。
国家统计局昨日公布数据显示,2月份,在70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。
从同比看, 70个大中城市中,价格下降的城市有27个,比1月份增加了12个。2月份,同比涨幅比1月份回落的城市有32个,涨幅均未超过2.7%。
"房价全面回落的城市持续增多,房价全面回落的趋势逐步在全国范围内显现。"伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
统计局数据显示,与去年同期相比,2月份房价出现上涨的城市大多为二线省会城市或者三、四线城市,这其中,乌鲁木齐的新建商品住宅价格涨幅最大,仅为2.7%;贵阳的二手住宅价格涨幅最大,仅为3.3%。
值得注意的是,一线城市中,北京和上海房价出现此轮调控以来(即32个月以来)首次同比下降。北京2月新建住宅销售价格指数同比下降0.4%,环比下降0.1%;上海则同比下降0.4%,环比下跌0.2%。
对此,北京中原地产市场研究部总监张大伟指出,去年北京出台了全国最严厉的限购政策,而这个政策对投资性、投机性购房打击非常大,截至目前,政策依然未出现松动的迹象,购房者观望情绪浓郁。
"虽然在2月下半月开始有所复苏,但是绝对量依然低迷。"张大伟说。
对于全国房地产市场,张大伟则指出,从今年前2个月数据看,全国房地产市场"以价换量"现象依然明显,目前市场成交量中,10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。整体来说目前市场依然处于冬季,而且全年成交量跌幅可能超过10%。
胡景晖也预计,上半年,全国整体房价仍将维持下降局面,随着越来越多的开发商采取降价策略回笼资金,房价出现下降的城市数量还会继续增多。
表:2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数
城市 | 新建住宅价格指数环比 | 新建住宅价格指数同比 | 新建住宅价格指数定基 | 城市 | 新建住宅价格指数环比 | 新建住宅价格指数同比 | 新建住宅价格指数定基 |
北京 | 99.9 | 99.6 | 102.4 | 唐山 | 99.9 | 100.5 | 101.6 |
天津 | 100 | 99.3 | 103.2 | 秦皇岛 | 100 | 99.7 | 106.3 |
石家庄 | 100 | 101.1 | 107.6 | 包头 | 100.1 | 99.6 | 104 |
太原 | 100 | 101.4 | 101.7 | 丹东 | 99.9 | 99.2 | 107.6 |
呼和浩特 | 100 | 101.5 | 105 | 锦州 | 100 | 101 | 105.1 |
沈阳 | 99.9 | 101.7 | 106 | 吉林 | 99.9 | 100 | 105.7 |
大连 | 100 | 101.7 | 105.4 | 牡丹江 | 99.9 | 99.7 | 106.8 |
长春 | 99.8 | 101.6 | 103.7 | 无锡 | 99.9 | 99.5 | 101.3 |
哈尔滨 | 99.9 | 100.4 | 103.4 | 扬州 | 99.9 | 99.9 | 103.5 |
上海 | 99.8 | 99.6 | 101.4 | 徐州 | 99.9 | 100.7 | 102.9 |
南京 | 99.9 | 98.1 | 99.4 | 温州 | 99.5 | 92 | 92.3 |
杭州 | 99.7 | 98.3 | 99.1 | 金华 | 99.9 | 100.8 | 103.4 |
宁波 | 99.9 | 97.9 | 99.8 | 蚌埠 | 99.8 | 100.3 | 103.4 |
合肥 | 99.9 | 99.3 | 101.7 | 安庆 | 99.8 | 98.7 | 103.1 |
福州 | 99.8 | 100.2 | 103.5 | 泉州 | 99.9 | 100.6 | 100.8 |
厦门 | 99.8 | 100 | 105.3 | 九江 | 99.9 | 99.5 | 102.4 |
南昌 | 100 | 99.1 | 105.9 | 赣州 | 99.8 | 98.3 | 104.8 |
济南 | 100.1 | 100.2 | 103.2 | 烟台 | 99.8 | 99.5 | 103.2 |
青岛 | 99.8 | 100 | 102.8 | 济宁 | 99.8 | 99.8 | 103 |
郑州 | 99.9 | 100.1 | 106.1 | 洛阳 | 100 | 101.5 | 106.9 |
武汉 | 99.8 | 100.5 | 103.7 | 平顶山 | 99.9 | 99.6 | 104.6 |
长沙 | 99.8 | 101.3 | 107.5 | 宜昌 | 99.8 | 101.8 | 104.2 |
广州 | 99.8 | 100.3 | 103.6 | 襄阳 | 99.9 | 100.9 | 106.2 |
深圳 | 99.8 | 99.8 | 103 | 岳阳 | 100 | 98.7 | 106.8 |
南宁 | 99.6 | 100 | 101.5 | 常德 | 100 | 100 | 104.7 |
海口 | 100 | 98.6 | 101.2 | 惠州 | 99.8 | 101.1 | 104.5 |
重庆 | 99.9 | 98.9 | 102.6 | 湛江 | 99.9 | 101.4 | 105.3 |
成都 | 100 | 99.3 | 102.8 | 韶关 | 100 | 101.9 | 106.2 |
贵阳 | 100 | 102 | 105.2 | 桂林 | 99.9 | 101 | 106 |
昆明 | 100 | 100.8 | 105.9 | 北海 | 99.7 | 99.7 | 101.6 |
西安 | 99.9 | 101.6 | 104.3 | 三亚 | 100 | 100.1 | 101.3 |
兰州 | 100 | 100 | 107.3 | 泸州 | 99.9 | 101.7 | 102.2 |
西宁 | 100.1 | 101.8 | 107.3 | 南充 | 99.9 | 100.7 | 99.7 |
银川 | 100 | 102.3 | 103.5 | 遵义 | 100 | 100.9 | 105.3 |
乌鲁木齐 | 100 | 102.7 | 109.5 | 大理 | 100 | 100.6 | 101.6 |