潘石屹改口：近期可能出台新政策 房价还得涨

　　“近期可能会出台一些限价政策”

　　早报记者 封欣

　　SOHO中国有限公司(下称SOHO中国，00410.HK)董事长潘石屹昨天在上海放弃了其一贯的唱跌楼市姿态。借着CPI上涨的压力，潘石屹认为房价也将面临较大的上涨压力。

　　今年8月，潘石屹曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平，但昨日潘石屹在接受记者专访时改口。“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀，房价很难下跌。”潘石屹认为，现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。他特别强调，这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出，因为国际热钱更热衷购买高端住宅，必然会推高房价。

　　潘石屹还透露，近期可能会出台一些限价政策，房价的涨跌并不完全市场化，因此大幅上涨的可能性也很小。

　　“我们SOHO中国也在抗通胀，不断提高持有物业比例。”潘石屹透露，目前SOHO中国手握200亿元现金，已经确定SOHO中国将悉数持有北京的前门大街项目、光华路Ⅱ项目以及上海的外滩地块项目。他说，3-5年内持有物业比例将达到50%。

　　SOHO中国昨天在上海公布了其在上海虹桥“临空项目”的设计方案，宣布将于明年开工，2013年建成。潘石屹透露，SOHO中国接下来进入上海的项目将继续选择在临空园区内。

　　今年8月，SOHO中国以15.6亿元摘得虹桥临空15号地块，昨日公布的该地块设计方案“临空SOHO”，由英国扎哈·哈迪德建筑事务所设计，目前SOHO中国在建的银河SOHO和望京SOHO也出自该事务所。

　　潘石屹透露，临空SOHO得到了长宁区的认可，目前已确定由SOHO中国年底前对临空SOHO周边区域做出规划设计。潘石屹介绍，“这块区域大约100多万平方米，其中我已经有中意的地块，所以接下来的项目可能就在该区域。”

　　此前潘石屹已经在上海四度出手，完成了在南京西路、外滩、虹桥、淮海中路四大商业区域的布局。他预计目前商业住宅的投资回报率大约为5%～6%，远高于住宅市场2%～3%的租金回报率。