部分城市“松绑”楼市 助力A股小阳春行情

　　倒春寒毕竟短暂，和暖的春风步履坚定。从熊市泥坑爬起，沪指周K线悄然绽放四颗红蕾，A股进二退一，小阳春行情还在演绎中。而昨日“芜湖打响龙年救市第一枪”的消息，再添多头筹码，万科、保利等地产龙头股闻风起舞，助力A股行情。

　　据报道，安徽芜湖2月9日发布楼市调控文件，为政策“松绑”。这份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》的文件强调，2012年，在芜湖市区购买自住普通商品住房的，将给予免缴契税的补贴，购房面积在90平方米以下的，还有额外的货币补贴。在挣脱调控政策束缚的“努力”中，芜湖并非首例。春节前夕，广东中山曾暗自调高最高限价标准，松绑“限价令”。去年10月，佛山也出台文件取消“限购令”，但很快被废止。多数业内人士认为，在地方财政、银行贷款等压力下，未来会有更多的城市放松调控政策。芜湖的高调“松绑”很可能引发跟风。

　　事实上，在日前召开的央行金融市场工作座谈会上，央行首次提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，这是继住建部、财政部之后，又一个表态松绑首套房贷的部委。尽管这并不意味着全面松动，但有专家认为，局部放开的趋势已现端倪。

　　分析认为，楼市就此全面放松调控还为时过早。毕竟，就在数天前，温总理在《政府工作报告（征求意见稿）》中强调，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归；毕竟，2012年多数房地产企业的资金和存货压力都不容乐观，并且，计划中的1000万套保障房的投放，对商品房市场的挤压也不容忽视。我们知道，导致中国房价持续上涨的最重要原因，是宽松的货币环境和地方政府对土地财政的依赖。虽经两年来史无前例的调控，但中国房价总体上仍只是“量跌价不跌”而已。原因何在？地方土地财政的抗力“功不可没”。而今，在CPI企稳、外汇占款大减、GDP逐步回落的宏观背景下，2012年货币政策的宽松程度有望好于严厉调控的前两年。本周公布的1月CPI涨幅为4.5%，虽大大超出市场预期，但仍难阻挡目前高达21%的存款准备金率的下调趋势。

　　资金面的局部宽松，加之地方政府的“救市”冲动，某些经济学家预言房价暴跌30%，还能兑现么？

　　自2008年始，中国楼市与股市并未出现市场期盼的“跷跷板效应”，而是抱成了“唇亡齿寒共衰共荣”的孪生兄妹。楼市调控紧，股市暴跌凶，楼市政策松，股市涨声响，当是近几年这对孪生兄妹演绎的悲喜剧。

　　当前，中国楼市与股市共享贷款略有放量、存款准备金率将下调的确定利好，也将共同承受经济下滑、转型曲折、欧美经济复苏乏力的不确定性利空。

　　就近期股市而言，增量资金的介入程度决定小阳春行情的高度。目前观察，存量资金主导，超跌行情主打，有色金属板块有增量资金介入迹象，但尚未形成由此及彼的扩散效应。场外大资金似乎还在等待观察中。小阳春行情欲有效突破2350，甚至2500，看来还需新股改革，存款准备金率再度下调等利好助力。