财政超收或有助减少 土地财政依赖

　　据《中国证券报》援引中原地产的数据显示，前11个月，全国130个主要城市土地市场总土地出让金为1．18万亿元，与去年同期相比减少了5200亿元，减少了30%。如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿元。

　　土地财政减少是不是好事，我们只能说，不能再依赖土地财政，这是人们的一个共识。如果地方政府过度依靠土地财政，那么，追逐地价最大化就是一个很重要的目标，这也是这么多年来，为什么开发商拿地成本越来越高的一个重要的原因。媒体称，财政部日前公布的数据显示，前11月全国财政收入97309亿元。全年财政收入超过10万亿元已经定局，这为明年继续实行积极的财政政策创造了条件。我们相信，这次积极的财政政策，可能并不是此前意义的积极财政政策，更多的倾向于减税和清理过高的交易成本。超过10万亿元的财政收入，在某种意义上来说，可能会对土地财政依赖有所减少。

　　尽管我们对于房产税存在重复征税和收费问题提出了各种各样的质疑，但是，就现状来看，很可能会积极推进房产税。很多地方当然抵制房产税，但是，如果土地卖光的时候，或者所获得的利益少于房产税所获得利益的时候，房产税就可能会广泛的推广。

　　城市崛起依赖土地，但土地价值的升值还是依赖于实业的提升，如果实业不振，土地升值只会搞到生产成本和生活成本上了天，到最后谁都活不下来。

　　都认为日本的土地是稀缺的，国家那么小，人口那么多，什么时候都不会跌的，其实，最终真相暴露，就是日元超发导致的。当日本国内物价高得人们无法生活下来，企业无法生产下来。大萧条来了，一来就是20年。从1982年直到1989年，最终疲软了二十几年了，一直软到现在。（来源中财网）