机构：2014年供地仍趋紧 一二线城市地王难抑

　　继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕。从最近一二线城市出台的“N条”新政内容来看，新政内容均提到增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度。

　　那么，在楼市政策短期“收紧”的市场背景下，2014年土地市场是否会降温？地王现象是否重现？对于房企来讲应该采取哪些策略？同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年因为供地仍少，一二线城市“地王”现象不可避免。原因有以下四点：

　　第一、调控城市2013年年底大力推地，2014年也将加大土地供应，因为短期内土地供应量仍然偏少，市场供求关系紧张，预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，“地王”现象不可避免。

　　第二、品牌房企的布局策略导致一二线城市土地市场势必再度火热。品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不是短期性的，不会因为短期内地方政府的“阶段性”的收紧措施而改变。

　　第三、市场化背景下，由于“人多地少”的客观特征，供求关系持续紧张，一线城市投资价值中长期看好。一线城市纷纷加大土地供应，这对于未来一线城市市场来讲，由于“人多地少”的客观特征，市场供求关系没有办法通过大规模供应土地来获得缓解，当前来讲，也只能说尽可能通过这些措施遏制房价过快上涨与出现爆发性增长的机会。

　　第四、从执行层面来看，只要供求关系紧张局面得以缓解，调控政策就会逐步淡化其市场作用。从二线城市来看，一方面具有比较好的成长空间价值，另外，二线城市在预售制度、销售环节、限购执行等诸多方面，实际上并不是太规范，起码没有一线城市那么严格和规范，因此，从执行的角度来讲，总体来讲，阶段性影响会有，但是在持续影响力有限，至多4-6个月，从这个角度来讲，总体上也不会影响品牌房企的逆势扩张的布局策略。