宏皓：房地产行业转型升级才能带来股市大涨

　　12月25日，中国金融智库首席金融学家、中央财经大学证券期货研究所研究员宏皓表示，房地产行业转型升级才能带来股市大涨。

　　宏皓称，近期股市下跌是地产股下跌拖着银行股下跌带动了整个股市的下跌，如果地产股和银行股这两大板块不能止跌企稳并且反弹，那么股市很难出现较大级别的反弹行情。“这就不得不谈到房地产行业如何转型升级的问题，因为房地产行业的转型升级与中国经济的转型升级密切联系，如果房地产行业不能转型升级，银行面临的系统性风险将逐渐加大，中国的经济也很难转型升级，中国的经济不能转型升级，股市就不可能有较好的行情。”

　　宏皓表示，中国的资金80%都是通过各种渠道进入到房地产行业，中国的房地产泡沫形成的一个重要原因是：全国各地的经济发展严重滞后于房地产的发展，很多城市除了盖了大量的房子外没有任何产业，地方政府除了卖地盖房子不知道如何发展经济，结果才导致了房地产的大量过剩，形成了有价无市的房地产泡沫。他认为，在没有经济增长点的城市2014年房地产泡沫肯定会破灭，“这就是为什么股市一旦有风吹草动地产股就下跌拖着银行股下跌。”

　　至于房地产行业如何转型升级，宏皓指出，首先来说，高使用率的功能地产是房地产正能量；再者，在商业地产精细化的时代，社区购物中心将成为重头戏；商业地产的结构性产品机会向小型、多功能化趋势发展；开发和运营更注重人文关怀；各地区新的经济增长点给商业地产带来巨大机遇以及产业培育与园区地产开发相结合。

　　“所以，我们看到最近几年炒房炒地模式下80%的地产商并日子并不好过，只有少数背景过硬的地产商才赚到了钱。面对2014年后必然破灭的房地产泡沫，没有准备好转型升级的地产商会大量破产，只有找到新的地产发展模式的地产商才能健康发展，并且在自己健康发展的同时推动地区经济转型升级，形成打造新的经济增长点与地产行业健康发展的良性循环。”宏皓说。

　　宏皓认为，机构人为砸盘是看到了QE退出后可能引发房地产泡沫大量破灭而引起的。“由地产泡沫的破灭引发银行的坏账增加，于是导致了地产股和银行股的下跌，引发了股市的恐慌。”

　　他进一步强调，当前机构在股市低位诱空砸盘只有一个目的：就是想在低位捡到更多的便宜筹码，目的达到后，后市的反弹也就会顺理成章。当下，银行股和地产股已经止跌企稳，具备了反弹的条件；为此，他认为，股市反弹将一触即发。

　　“股市能否持续反弹取决于房地产行业加快转型升级的步伐，只要房地产行业能转型升级成功，就会推动地区经济的转型升级，银行面临房地产的系统性风险才能降低，地产股和银行股就具备了上攻的动能，就能带领大盘整体向上。”宏皓说。