房价数据又“打架” 楼市调控应少点数字游戏

　　国家统计局前日公布11月份全国70个大中城市房价变动情况。其中，广州一手楼价同比涨20.9%，环比涨0.8%。同日，广州市国土房管局也公布了11月份房价数据，称一手楼价同比跌5.5%，环比跌8.1%。又见数据“打架”。

　　从普通市民的感受来说，市国土房管局的数据似乎不靠谱。但是仔细研读新闻，我还是接受市国土房管局方面的解释：两者都可信，都是真实的数据。这里面确实有统计方法的差异：广州国土房管局的数据，是通过成交总价除以成交总面积得出成交均价(即算术平均的办法)。而国家统计局的价格指数(并没有具体的价格)则通过抽取同一楼盘不同时间段的数据，通过加权的方法得出数据。

　　不过，连广州市国土房管局方面的人士也承认该部门采用的统计方法存在“会掩藏很多真实的交易结构和数据问题”，那么为什么还是要按照这个统计方法来统计？为什么不做改进？虽然公众未必会以这个数据为买房参考依据，但这样的数据到底给谁看？意义何在？

　　此前，相关部门曾公布今年10月广州一手楼价———12824元/平方米，远低于官方公布的9月份一手楼15622元/平方米的均价。原因很简单，从化、增城的房价首次纳入了“广州楼价”的统计范畴。政府年初曾定下调控目标：广州房价涨幅“至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”，专业人士当时就断言，即涨幅不能超过10%。但今年以来，广州地王频出，房价一路高歌猛进。从最近几个月的数据看，相关部门对如何有效调控房地产市场似乎办法并不太多，但是对于如何让数字达标却总是有办法。

　　相关部门年初谈调控目标时并没有约定是否包括从化、增城的房价数据，此前9个月的数据里也没有包括从化、增城，到了10月份，眼看完成调控目标艰难了，便将从化、增城纳入了统计范畴，这样随意修改统计对象，在数据上可以做得很好看，也可以向上交代“完成了调控目标”，但是，这却是以牺牲政府的公信力为代价，这代价是不是有点大？

　　2014年近在眼前，广州房价何去何从？调控目标是多少？如果房价继续高涨，再无其他区域如从化、增城一样充当稀释整体房价的工具，有关部门又将如何修改游戏规则？

　　11月28日，广州市政府例行新闻发布会披露的信息显示，截至2013年6月，广州市政府的债务余额是2593亿元，其中政府负有偿还责任的是1973亿元。对市本级来说，政府债务余额是1878亿元，需要政府负有偿还责任的是1293亿元。

　　一方面是亟需卖地还债，否则后果堪忧；一方面是市民对高房价叫苦连天，舆论压力甚大，仅仅通过修改游戏规则和数据障眼法，玩一次，腾挪的空间就小一点。更何况，美国18日已经正式启动退出量化宽松(QE)，这势必导致新兴市场的资金流出，股市楼市都会受到负面影响。少做点表面工作，多采取切实措施控制楼市泡沫，尽量减少经济震荡已经是广州以及多数内地城市难以回避的问题。