中央推进城镇化建设 六行业分享盛宴

　　本版根据会议要求的推进以人为核心的城镇化、以有序实现市民化为首要任务，对房地产、建筑建材、文化传媒、医药、节能环保、大众消费品等在新城镇化过程中受益的六大行业进行分析梳理，并挖掘相关龙头个股的投资价值，以飨读者。

　　房地产

　　中西部地产公司最受益

　　中央城镇化工作会议12月12日至13日在北京举行，而房地产行业作为新型城镇化的重要载体，毫无疑问将因此受益。中央城镇化工作会议提出，新型城镇化要找准着力点，有序推进农村转移人口市民化，深入实施城镇棚户区改造，注重中西部地区城镇化；城镇建设用地特别是优化开发的三大城市群地区，要以盘活存量为主，不能再无节制扩大建设用地，不是每个城镇都要长成巨人。

　　对此，分析人士表示，今年中央城镇化工作会议对建设用地的使用，作出明确的引导，同时也指出了城镇化的重点区域。由此可以判断，在我国中西部地区房地产上市公司将凭借自身所处区域优势，而因此直接受益。

　　具体来看，目前两市与中西部相关的房地产公司主要有26家，其中，重庆市6家，分别为迪马股份、渝开发、金科股份、中房地产、东方银星、运盛实业；湖北省5家，分别为华远地产、中茵股份、S舜元、福星股份、南国置业；吉林省4家，分别为长春经开、光华控股、顺发恒业、苏宁环球；安徽、甘肃、云南省各2家，分别为中弘股份、合肥城建、银亿股份、大名城、云南城投、名流置业；除此之外，中天城投、阳光股份、西藏城投、金宇车城、嘉凯城等公司主要分布在贵州、广西、西藏、四川、湖南等地区。

　　国家行政学院张孝德教授表示，很多城市公共设施建设占用了很多土地，其实我们的城市化还是要让城市成为居民居住的城市，但现在很多城市开发的新城都是大面积广场、盖几栋大楼，居民的民用空间很小。这种背景下，我国的城市化一定要遏制土地无限扩张的城镇化。土地的居民用地、公共用地、产业用地之间应该有一个合理的比例，但现在存在一个失衡的问题。

　　对于房地产板块，信达证券表示，由于市场化机制的建立是一个渐进的过程，现阶段行政调控将依然发挥作用。2013年一线及部分二线城市房价涨幅较快，预计行政调控将进一步收紧，房地产市场需求释放面临减速，预计2014年房地产开发销售增速将会温和下行。维持行业“中性”评级。重点推荐保利地产、万科A和世联地产。