孟晓苏：五年调控损害房地产 明年房价不会降了

“2013央视财经论坛”于12月10日-12日在北京举行。上图为中国房地产开发集团理事长孟晓苏。

　　“2013央视财经论坛”于12月10日-12日在北京举行。上图为中国房地产开发集团理事长孟晓苏。

　　以下为演讲实录：

　　孟晓苏：即将过去的2013年是房地产市场调整的一年，是房地产由衰逐渐转向平稳的一年，展望2014年将是房地产业近一步落实三中全会精神和中央政治局关于促进房地产市场平稳发展的精神平稳的一年，房地产五年增长两年低落，由于过去五年调控特别是三年调控给房地产市场带来众多的损害，看到房地产行业全身失调，三中全会明确充分发挥市场的决定性的作用，建立政府提供基本保障制度，由市场满足多样化需求的供应体系，2014年逐渐走上健康的道路。

　　主持人：2013年由衰趋稳，2014年走向健康发展的渠道，您敢不敢判断未来房价涨还是跌？

　　孟晓苏：房价没有问题，只是快涨还是慢涨的问题，全国房价从来没有跌过，自从房改以来，我们现在看到一线城市房价过快增长，这个态势明年延续，供不应求不是一年可以解决，房屋产出需要一个过程，思路调整也需要一个条件，现在思路没有调整完，房屋调整需要一段时间。所以一二线房价不要听信人们说会降下来，我不相信这些说法在明年会实现。

　　秦虹细数影响房地产市场四大因素 呼吁建立法律制度

　　以下为演讲实录：

　　主持人：哪些因素导致这些市场变化？

　　秦虹：我们刚才说中国现在这个阶段年轻人比较多，但是北上广深四个城市新增年轻人更多，北京、上海新增年轻人口接近60万人左右，20—39岁年轻人占到62%，其他中小城市为什么房价不涨呢？人口还是净流出，为什么一年北京上海吸引60万人这样的规模，我觉得是城市发展不均衡、城市提供不均衡造成的，不解决背后的原因，需求量猛增导致压力更大。

　　第二个原因中国确实财富不断增长，但是收入差距不断扩大，造成房价再高总有一部分人买不起房。

　　第三个原因现在货币发行，这么多的货币量，没有很好的投资渠道，货币保值增值是老百姓非常现实的问题，所以投资性需求特别旺盛。中国人买房子把改善和追求个人私人财产提升两者并重体现的。

　　第四个地方土地财政导致的，地价不降房价降能做吗？这些问题不是调控政策解决的、限购能解决吗？反过来不限购限贷，这个问题促使房价更大的上涨，不但需要房子的人购房能力越来越多，不正常的情况很容易威胁金融危险和安全危险，尽快解决背后体制机制问题，外部影响因素问题，尽快建立法律制度，尽可能用经济手段调整市场，政府手就有条件逐步退出。