刘晓光：房地产税改革还需时间出台 房地产仍有发展空间

　　“农村集体建设用地的流转，对于城市边缘土地价值的影响可能比较大。关于加快房地产税改革，可能还得需要一定的时间出台。”北京首都创业集团董事长刘晓光在《财经》年会地产趋势夜话上表示，“但是房地产仍然有一个发展空间。中国改革的红利和开放的红利肯定也会体现在房地产上。”

　　对于三中全会对房地产业有没有影响，刘晓光称，还是有重要的作用。市场在资源配置中起决定性作用，那么在房地产这块可能也有关系。

　　刘晓光认为，对于农村集体建设用地的流转，一些地方先实验，时间应该是比较快了。并且，对于特大城市边缘土地价值的影响可能比较大。城里头没有农村的流转经营地，但是边缘肯定是有的，如果它的量大，对周边曾经拍卖过的土地肯定是有影响的。

　　刘晓光预计，将来可能是三轨制。保障房，中产阶级限价房，还有市场房，可能还有集资房，这个模型越来越不好掌握。

　　关于加快房地产税改革，可能还得需要一定的时间出台。“今天早上我看电视，提出来房地产商这几年大概减少了上缴房地产增值税3.8万亿，就是没收着，那时候预征制，每年都交，如果真要是3.8万亿那就是重量级.” 刘晓光说。

　　总的来看，长效机制慢慢会出来。可能在下一个阶段，房地产仍然有一个发展空间。中国改革的红利和开放的红利肯定也会体现在房地产上。