王健林：明年房价不必担心 房子是较好投资产品

　　近日，万达董事长王健林表示，京沪楼市供不应求情况20年无法解决，明年房价不必担心，房子仍是较好投资产品。

　　王健林认为，预期是影响房价的一个重要方面。买的人一增加，价格自然就上去，价格一上去，速度消化就加快。但是，他表示，现在只有北上广深这些一线热点城市“日光盘”比较火，而大量的二线、三线城市现在房子销售其实是很难的。

　　王健林称，一线城市房价有些快，连续两年的调控也压得紧了。“再加上预期和恐慌等原因就导致涨得稍快了点。也许二十年内任何措施都不能阻止北京、上海这两个城市房价上涨，但是有可能出台一定的措施，使上涨速度减缓。”

　　王健林指出，房子在目前还算是一种比较好的投资产品，他认为，在可以看得见的15年到20年内房地产的市场价格还是会往上走。“我们名义上的城市化率52%，刨除在城市的农民工后，实际也只超过40%。按照世界的经验来看，城镇化率不超过75%-80%的时候，房地产都会处于一个持续发展的过程。”

　　王健林强调，对于北京、上海、广州、深圳、杭州等六七个热点城市，特别是北京、上海无论处在什么长效机制下，无论采取任何的办法，在看得见的15-20年内，始终是供不应求。

　　“北京上海这两个世界城市，楼市供不应求的状况，我个人判断再过二十年都没有办法解决。如果仅出台一个政策、一个机制就搞定不太现实。”

　　“房价明年倒是不一定大幅上涨。我可以做一个基本判断，第一，两年之内除了十个左右的热点城市，全国无需调控；第二，即使热点城市，明年房价一定会涨速趋缓；因为流动性一收紧，就需优先保工业、保出口，房地产就会进入销售瓶颈期，房价就会稳住，所以明年的房价大可不必担心。”王健林说。