钮文新：房价上涨 最重要原因是人民币不断升值

　　11月7日，财经评论员钮文新表示，中国房价上涨的一个最重要、最核心的因素，就是人民币没完没了地升值。

　　钮文新称，房价上涨有多方面的原因，比如地方政府希望拍卖地价越来越高；房地产建筑材料、环保、劳动力、信贷等成本都在大幅提高，成本和房屋售价的上涨同时又推高了政府收费，这些成本恶性循环般的不断上涨，使得房价只涨不跌。

　　钮文新认为，从开发商利润端考量压低楼盘价格是不现实的。“因为，房价如果从压低开发商利润的角度降低，价格最多下降8%，否则开发商亏损；然而，开发商亏损将会引发一系列金融问题，银行贷款的安全性将受到威胁。所以，房地产价格问题是成本问题，压低房地产价格也必须从成本端考虑问题。”

　　所以，钮文新说，“我可以负责任地讲，中国房价上涨的一个最重要、最核心的因素，就是人民币没完没了地升值。”

　　钮文新指出，2003年之后，人民币币值低估的问题变成全球热点，大量“热钱”开始涌入国内，加上发达国家过度消费，国际市场对中国商品需求快速上升，而大量“热钱”夹杂在贸易项下流入中国。他认为，这些“热钱”流入中国之后，一个流向是股市，另一个流向就是房地产市场。

　　钮文新称，2008年的时候，“热钱”出逃。那之后，购房优惠政策推动国人大举“抄底”，这出现了国内需求推高房价的过程。“不过，那时有一个特殊的情况，煤炭行业的治理和实业环境的急速恶化，使得大量国内游资恶炒一切，当然这里最大的市场依然是楼市。”

　　再往后，钮文新表示，当国内的恶炒之风被控制之后，人民币开启了“二次汇改”，国际市场稳定之后，“热钱”再度涌向中国，房价不仅没有因为国内资金控制而下跌，反而又开始一轮没完没了的上涨。而其原因，钮文新认为是因为人民币在没完没了的升值。

　　“现在，历史正在中国重演，但我们的专家、学者以及金融官员却对此视而不见，谁都知道房地产泡沫的危害，但谁都不对导致房地产泡沫的重要因素——人民币升值从机制上加以控制。我可以负责任地说，当人民币因严重高估而发生贬值的时候，也是中国房地产泡沫破灭的时候，更是中国金融危机、经济危机同时爆发的时候。”钮文新说。