吴晓波：用土地出让金成立土地银行

　　农民、城市低收入阶层以及刚刚进入职场的年轻人，在这轮财富暴涨期中几无所得，尤其是80后、90后一代，不得不将未来的二十年、乃至三十年生命“透支”于一套房子。

　　——吴晓波在其新书《历代经济变革得失》中这样写道。

　　【编者按】“房价现在成为了一个财富重新分配的一个变压器。”近日，国内著名财经作家吴晓波在接受中国新闻周刊网采访时谈到房价高等诸多楼市难题。

　　吴晓波指出，房价现在成为了一个财富重新分配的一个变压器，它一方面是有产者和无产者之间的财富重新分配，第二就是地方和当地居民的一种财富分配。

　　以下为吴晓波精彩观点节选：

　　我认为，房价现在成为了一个财富重新分配的一个变压器，它一方面是有产者和无产者之间的财富重新分配，第二就是地方和当地居民的一种财富分配。

　　对中央政府来讲，房地产又是资金的一个巨大的蓄水池，政府把那么多钱放出来、收回来，就两个地方，第一个靠房地产，第二个靠资本市场，这是两个大蓄水池。

　　从根子上来讲，我觉得：

　　第一、土地涨，房价涨不要紧，土地出让金涨不要紧，但要把土地出让金的这个部分成立土地银行。就是你拿了钱不要紧，但你告诉我这钱花哪去了、怎么花，这是个大的问题。如果地方成立、各个省成立土地银行的话，把土地那钱支出的部分能够控制住、用好，这是一点。

　　第二、关于房地产税的问题。我的想法是，最好的办法可能是两个，第一个办法就是普增；第二个就是在交易环节里面学写一些韩国的经验，比如新房一年内交易要征收益税，通过交易环节的税收。

　　第三、就是我认为应该学新加坡的公租房，就是保障房是不能拿出卖的，现在很多房子都是五年后来卖，这个绝对不能来交易。要把这个进入的门槛把控住，透明化把控。

　　我认为房地产问题有很多种办法可以来解决。

　　应该是像新加坡一样，政府监控你的收入，你收入到一定地步以后你就不能再租了。你这个城市里面会永远保持、保留或者逐渐随着城市人口的扩大，能够有一部分这样的公租房，这就是一个大的缓冲地带。你现在所有东西过几年都变成商品房，都变成了交易。