专家谈房屋双合同：政府靠价格管理难以为继

　　住建部政策研究室房地产处处长赵路兴受中新网房产频道邀请做客中新网视频访谈。（中新网 张越 摄）

　　中新网10月30日 近期，在广州等地“限价”政策的影响下，很多楼盘采用“双合同”的销售方式，即将毛坯房和精装修分拆销售，绕开“限价令”。住建部政策研究室房地产处处长赵路兴受中新网房产频道邀请在做客中新网视频访谈时表示，政府靠价格管理难以为继，治本的办法是增加住房供应。

　　赵路兴表示，在今年的调控中强调，同地段、同区域、同品质的房子不能明显高于上一年的价格，有些开发企业为了规避这种管理，利用装修来实现更多的利润。“我觉得这个东西实际也是我们政府管理的，我们需要政府提高管理水平，提高管理的有效性和针对性。”

　　“都包含了哪些技术、包含了哪些产品、有哪些技术进步、有哪些是必须的、应该是什么样的成本，消费者不可能成为完全的专家。我觉着还是管理针对性的问题，政府在房价不明显提升的上面，有一个提高管理管理能力的问题。”赵路兴说。

　　赵路兴指出，政府靠价格管理难以为继，治本的办法是增加住房供应。“是不是完全靠行政价格管制去解决？第一不一定能管得住，第二也不一定能管得好。我们要在住房的供求关系上来解决，可能还是要在增加供应上，特别是在房价比较高的城市应该多下点力气。”

　　但是，赵路兴也表示，精装是大势所趋的。“中国房地产发展一个新的阶段性。前十年或者前二十年，我们是一个相对初级的发展阶段，大家追求的是面积，供应以毛坯房为主；但最近这些年，随着市场逐步的成熟，我们现在市场上精装修的比例越来越多了，这个也是我们倡导的东西，个人装修会造成资源环境的浪费。”(中新网房产频道)