股指暴跌 本周八大牛股基因解析(6)

　　10月23日，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”，意在从供需两端加强对房地产调控。在七条措施中，首次提出将加快发展自住型商品住房。此外，“京七条”鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。

　　国泰君安认为，该举措可加大中低端商品房供应，舒缓房价上涨压力，供应释放过程中，预计有自留用地企业最受益。其指出，政策方向由控需求向增供应转变，长效机制逐步明朗，对基本面影响中性，低端供应增加价格趋稳，高端供应被挤价格或继续上涨。开发商结构性受影响，预计小开发商生存空间进一步缩小。政策鼓励单位将自有用地用于自住商品房建设等，将令北京拥有较多自用地的上市公司受益。

　　中证报消息，该条例的出台，有望推动部分在北京具有自有用地的上市公司实现价值重估，可关注相关个股如电子城。

　　电子城在北京坐拥77万方优良地段工业用地储备,受益土改预期明显。目前电子城在北京酒仙桥区域拥有62万方未结工业用地储备,另外公司还持有约15万方出租物业,在土改推广预期下,工业用地若可成功转型,具备强价值向上重估空间。2009年12月，公司完成了置出全部资产及负债，同时非公开发行购买北京电子城公司、丽水嘉园房产公司各100%股份(非公开发行价格为每股6.03元，数量为4.1亿股)。公司主营业务由原来的通信及相关设备制造业变更为园区地产、房地产开发与销售。电子城旗下园区IT产业园占地面积37.4万平方米，规划建设面积56.5万平方米。其另一核心园区项目国际电子总部占地14.2万平方米，建设用地8.6万平方米，规划建筑面积50万平方米(含地下)。丽水嘉园开发的房地产项目毗邻北京最大的千亩城市花园朝阳公园，项目规划用地约4.77公顷。