500亿东方影都 只是万达为地产镀的“土豪金”(2)

　　在2010年，艺人吕良伟的夫人杨小娟所在的公司，在提交给青岛市政府的一份规划中(所涉及地块并不是万达的同一地块)，就已经清晰地表述了将之打造成东方好莱坞的开发理念，这个理念正是源自于青岛市政府，规划报告不过是为了迎合政府的需要而已。

　　追溯至更早的2002年，澳大利亚COX设计公司中标的薛家岛规划概念设计中，就已提出应将此块区域打造成中高端文化旅游区的概念。后续接棒的深圳城市规划设计院，所提交的控制性规划中，将薛家岛更名为凤凰岛，并且将凤凰岛的项目定位总结为：以中高端休闲度假，影视文化娱乐为主题，集山海运动游、影视特色游、商务会议游、民俗风情游和生态旅游为一体，具有国际水准的滨海旅游度假胜地。

　　从此之后，“中国好莱坞”的说法就屡屡见诸于青岛市或者黄岛区政府的各项报告及报道中，此后多年来，青岛市政府也在不遗余力的向各界房地产大佬们推广他们的规划理念。

　　主打文化旅游概念万达城(城市综合体项目)有八个备选城市：哈尔滨，青岛，南昌，合肥，北京，大连，广州，无锡。根据以上的材料我们可以看出，青岛无疑与万达最为合拍。

　　在历经十年的开发周期(而未成)之后，青岛对万达影视文化概念的新城市综合体需求最为迫切，这是万达最终以如此低廉的价格拿地的主要原因。至于为何将青岛游艇产业园区突然更名为万达文化旅游城，使其成为影视概念下的地产开发，而相对弱化其游艇的概念，这其中所显现的中国式智慧不言而喻。

　　总结：万达星光秀背后的逻辑

　　影视产业基地28.5万平方米的开发，表面上是起主导作用，实际上不过是黄岛区地块将近100万平方米的配套工程。以后可能还会有持续性的开发，毕竟好莱坞环球影城占地有169万平方米，既然东方影都号称全球最大，至少得从规模上先超过它吧。

　　其次，“东方好莱坞”的概念最主要的是服务于万达国际文化旅游城，并且是为了吻合政府的规划。因为黄岛区地块在今年上半年的主要概念仍然是青岛国际游艇产业园区，在公开的信息中，可以了解到它的建设内容包括国际游艇俱乐部、国际游艇会、国际游艇博览中心、贸易中心、高端酒店群、滨海风情酒吧街、第四代万达广场购物中心等业态和住宅。而下半年就变成了万达文化旅游城，加入了文化产业园、会展中心、影视制作中心等项目，弱化了游艇概念，与东方影都亲密相连。

　　再其次，正是万达近些年在影视行业的开疆拓土，使得万达能够高举文化大旗博得政府的认同，无论是“东方好莱坞”也罢，500亿分期到位的数字也好，目前只不过是土豪金用来拿地的包装，未来能够实现到什么样的程度，我不知道，而且似乎对万达也不重要，因为从拿到地开始，万达就已经赢在了起跑线上。根据报道，青岛当地的万达已经开始出售“东方影都”概念的住宅和商铺。

　　作为钱多人不傻的土豪金，办完这场秀之后，文化可以慢慢来，地价先便宜了再说。