沪自贸区概念股揭秘 逾7亿资金狂扫8只龙头股(10)

　　张江高科涉及房地产概念、新上海概念、创投概念、迪士尼概念、沪自贸区概念等多种概念，也是上周表现强势的个股之一。数据统计显示，张江高科8月26日至8月30日一周之内累计涨幅高34.29%，累计换手率为21.34%，累计净流入资金1.60亿元，最新收盘价为7.95元。

　　张江高科是国家自主创新示范区，园区经营模式新颖，公司利用园区大发展带来的历史机遇和商机，将房地产开发、物业建设和高科技项目有机结合，充分利用股权经营、政府回租、杠杆收购、增资扩股等金融工具和信息资源优势，促进公司的快速发展。同时，公司积极探索土地资产的股权化、证券化，将土地资本和金融资本相结合，将国内和国外资本市场相结合，将房产开发资源和高科技投资资源相结合。

　　从业绩来看，2013年上半年张江高科实现营业收入61112万元，与上年同期基本持平；营业利润11872万元，同比增长49.85%，归属于上市公司股东的净利润9118.60万元，同比增长23.14%，加权平均净资产收益率1.38%，同比增加0.2个百分点。公司上半年依托张江园区产业聚集效应及逐步提升的城市化功能，房产租售业务收入同比稳定增长，园区物业销售2.23亿元，同比增长25.57%，园区物业租赁收入2.29亿元，同比增长8.11%，毛利率分别小幅下跌2.13个百分点、2.42个百分点，为60.48%和45.74%，基本维持稳定。另外，2013年公司预算主营业务收入18亿元以上，上半年实际完成5.9亿元，完成率为33%。

　　国元证券(000728)认为，公司出售业务为主要盈利来源，因以现房结算，季度间的业绩有较大波动，但年度业绩基本可保持稳定增速，其它业务包括租赁在内相对平稳。预计2013年实现净利润增长22%，每股收益0.43元，在园区类开发企业中，估值相对合理，维持“推荐”评级。