北京二手房有价无市 刚需强劲倒逼新房价格降温

　　8月，北京新建住宅与二手房成交量出现涨跌分化。机构数据显示，上周北京商品房签约套数环比增长52.2%，但8月上旬，北京的二手房签约套数则环比下降了12.6%。

　　与此相对应的是，上周北京商品房整体成交均价为24678元/平方米，环比小幅回落，为近4周以来最低均价。

　　对于均价的回落，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，一方面是由于刚需性项目成交占主体，另一方面也体现出在当前房价已冲至高位的背景下，购房者的购买力不足以支撑高房价，只得退而求其次，选择位置更远，单价、总价更低的项目。

　　新房成交量涨价跌

　　亚豪机构昨日最新公布的统计数据显示，上周(8月5日~11日)，北京商品住宅(即开发商拿到期房预售许可证和现房销售证的住宅项目)共签约2748套，相比之前一周(7月29日~8月4日)销量大增近千套，环比涨幅为52.2%。上周商品住宅的成交面积为29.25万平方米，环比也增加了40.1%。这一销量数字创下了近6周的市场新高。

　　而来自中原地产研究部的统计数据显示，8月上旬，北京新建住宅签约套数环比大涨了78.6%。

　　“7月末，大兴、房山、通州一些刚需项目的大举入市则进一步激发了购房客群的置业热情，造成了上周楼市网签量的迅猛上升。”对于上周北京商品房成交量的大幅走高，亚豪机构市场总监郭毅分析，主要原因在于北京外来人口、毕业留京人口连年上升，人口的净流入令北京的首次及二套改善型置业者成为市场主体，购房需求因此呈现出刚性特征，导致购房需求不断增加，北京严厉的调控措施依然无法抑制旺盛的购房热潮。

　　值得注意的是，上周的项目成交呈现高集中度。亚豪机构数据显示，上周北京商品住宅成交排行前10位的项目中，有5个项目为中低价位楼盘，均价在2万元上下。

　　二手房有价无市

　　与此同时，原本火爆的北京二手房反而有所降温。

　　记者在某房产中介公司的网站上看到，位于东四环内一套房龄近20年的二手房，已经有22个客户看过，但仍未成交。有看过该房源的意向购房者表示，这套62.55平方米的两居室，报价达260万元，单价超过4.1万元，远远超出了其承受能力。

　　对于近期北京二手房的交易状态，中原地产研究总监张大伟的评价是“有价无市”。

　　中原地产研究部统计数据显示，8月上旬，北京二手房签约2883套，环比下降了12.6%。

　　张大伟分析指出，目前，北京二手房市场的供需结构依然紧张，但整体市场也出现了分化，因为7月施行的新计税标准上调，导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源，这部分因为稀缺，成交价格有所上涨。而成交的涉税房源则报价出现了下调。他预测，现在，房价虽然还在上涨通道中，但在一季度暴涨透支需求的影响下，市场成交量和涨幅都在放缓，预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。