限购令、交易税不会降低商品房价
谢作诗分析,从供需上看,高房价是高需求、低供给的表现。高地价不会推动高房价,而是高房价导致高地价,但泡沫化高涨只有一个原因:货币超发。2012年5月中国M 2是90万亿元,是1990年的60倍,是2002年的6倍。到2012年12月份是97万亿元,到2013年5月份已达105万亿元。
谢作诗说,限购令、交易税不会降低商品房价。他尤其强调:公租房也不会降低房价,反而会推高商品房价,因为中国的房子已经不是商品属性,而是资本属性,“如果只为了住,就买公租房,因为便宜。但现在为的是挣钱,所以就买商品房。”大规模建设公租房会占用商品房土地指标,使后者供给减少,因而推高商品房价格。
在谢作诗眼里,确定性的降房价利器只有持有税(即房产税),但要看政策具体规定。如果涨税只是象征性的,低于房子增值的收益,仍然不能降房价。如果房产税的幅度够高,肯定会降房价。
对楼市前景,谢作诗表示具体时点难以判断。从经济角度考虑,政府会倾向于保房价,但从未来政策预期如房产税的出台来看,房价可能会降。短期内,一线城市可能会涨,但三四线楼市会跌,“我认为房价已经是高位了,前几年我说过不买不卖,但我打算今年出手一套,已经挂出去了,但还没有人买,价格看起来很高,但量好像不大。”房子已经太多,未来十年里大量房子会剩出,届时拆房子是最火爆行业。