珠海开发商自揭隐患要拆楼 住建局：验收均合格

　　开发商：不安全 要拆楼 住建局：已验收 均合格

　　珠海开发商自揭隐患要拆楼重建，称不接受珠海市住建局回复，“以后出问题责任还是我来背”。

　　新闻追踪

　　珠海一开发商公开检举自家开发的楼盘(中水假日)使用不达标管桩，因怕未来出问题担责，要求拆除重建，7月26日经南方都市报披露后引发广泛关注。27日，珠海市住建局书面回应开发商质疑，称中水假日项目的管桩安装完成后经检测均符合要求。对此，开发商并不接受，担心将来出问题还是要他来担责。省土木建筑学会副理事长兼秘书长王离表示，新标准实施后，建设方依然使用旧标准的管桩确已违规，但这并不表示使用旧管桩的大楼就不能使用，建议开发商向省住建厅反映，请专家组对管桩和房屋安全进行鉴定。

　　珠海住建局：被举报大厦桩基已通过验收

　　7月25日，珠海泽园房产开发商孟凯(化名)向多家媒体公开举报，其与人合作开发的珠海中水假日大厦存在质量问题，因投资方珠海洪基和施工方违反国家标准，使用了未达标的旧管桩建房，导致项目抗震性能存在严重安全隐患，要求拆除重建，以免未来项目出现问题后，其要承担法律责任。

　　27日，珠海住建局书面回应称，国家关于管桩的新标准(G B 13476-2009)于2010年3月实施，关于新标准管桩如何制作的标准图集当年9月才正式实施。而中水假日大厦早在2009年11月已按照旧的标准完成了施工图设计，并于2010年2月通过了施工图审查，审查结果合格。

　　珠海住建局介绍，中水假日大厦使用的管桩由建设单位采购，具有出厂合格证，并经施工、监理单位进场检查验收，桩基础工程施工完毕后，也进行了检测，结果均符合要求。在施工过程中，该局下属质检站也发现批准的施工图设计文件选用旧标准管桩，并通知建设单位联系设计单位对桩基工程进行复核，但设计单位的复核意见是本工程桩基础承载力均满足设计要求。2011年1月15日，建设、施工、监理、设计和勘察单位对该桩基础子分部工程进行质量验收，均同意合格验收，泽园房地产开发公司对桩基础工程同意验收合格，并盖章确认。

　　住建局最后认为，被举报的中水大厦桩基工程建设程序符合要求。

　　投资商：开发商举报非为安全，是另有所图

　　投资商珠海洪基一名负责人昨日向南都记者表示，泽园房产之所以向媒体举报，不是出于安全担心，而是另有所图。该负责人称，中水大厦建成封顶，投资商已为此投入了4000多万，并且项目只使用了204根管桩，并非开发商所说的投入仅2000多万、管桩400根，因此大厦较新标准缺少的钢筋只有400多根。该项目于2010年10月开始打管桩，距新管桩的图集颁布实施只有一个月的时间，当时市面上几乎找不到符合新标准的管桩，“在新旧标准的过渡时间里，很多建设项目都使用了旧标准的管桩，但我们的质量没问题，整个项目都通过了验收，都是合格的”。

　　开发商：以后出问题，责任还是我来背

　　对于珠海住建局的回复和投资商的解释，开发商孟凯并不接受。“国家吸取汶川地震的教训，早在2009年就出台了新的管桩标准，至2010年3月才正式实施，中间已经留足了时间。”孟凯质疑，投资商是有法不依、执法不严，以致国家强制性标准成为一纸空文。

　　孟凯说，从其目前收到的答复来看，包括质检站等政府主管部门目前仍未认定房屋质量是否合格，只是称“建设、施工、监理、设计和勘察单位同意合格验收”，等于是让施工方来判断自己建的房屋是否合格，没有法律效力，“以后出问题，责任还是我这个开发商来背”。

　　[专家说法]

　　用旧标准管桩确属建规建议找专家组安全鉴定

　　广东省土木建筑学会副理事长兼秘书长、预制桩行业资深专家王离介绍，新的管桩标准实施之前，国家已经预留了缓冲时间，并非突然就颁布实施了，在法律上，新标准实施后，所有楼盘都必须遵守，否则就是违规了，但在实际中，确实有一些楼盘因为对新标准不够熟悉，或者新标准管桩价格较旧标准贵等原因，继续使用旧标准的管桩来建房，类似的案例并非中水假日一个项目。

　　王离说，使用旧标准虽然违规了，但并不代表旧的管桩一定不能使用，毕竟在新标准出台前，很多楼盘采用的都是旧标准，而在项目已经封顶的情况下简单地一拆了之也不好。建议开发商向省住建厅反映，由省住建厅找五人以上的专家组对项目管桩和安全性进行鉴定，根据鉴定结果再采取相应措施。