房价太高了不如租房？房租大涨辛苦钱大半给房东

　　房价太高了不如租房？房租半年涨11%辛苦钱大半给房东

　　一套两房居然能住25人？日前，北京的“蜗居”故事，再度引发不少人的共鸣。在北京东三环的一套高档公寓内，一个80平方米的两居室里，住了25个人，除了保留厨房与卫生间，两个房间和客厅全部摆满了上下铺床。面对居高不下的房价，对于一些在大城市打工的漂泊一族来说，租房、拼房成为更为实际的选择。不过，随着一、二手楼价的不断拔高，房租也开始水涨船高。

　　上半年平均租金42.7元/平方米/月

　　最近，网传一份全国最想逃离的城市，第一位：上海；第二位：北京；第三位：广州；第四位：深圳。至于逃离的理由，除了竞争压力大，生活成本高也是一个重要因素。

　　根据满堂红统计数据显示，今年上半年广州总体二手住宅平均租金为42.7元/平方米/月，同比上升11.4%。6月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为41.9元/平方米/月，环比下跌1.6%，同比上升6.9%。6月份租赁业务成交量比5月份增加近两成，同比去年增加12%。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，在楼价和需求的双重刺激下，不少业主为了利益最大化继而提高租金。据合富置业的相关人士表示，眼看租赁旺季的到来，业主对市场非常有信心，心态比较强硬，不接受议价。

　　毕业生租房集中板块租金小幅上涨

　　7月份是毕业生租房旺季。根据市人社局测算，今年广州加上往届未就业的本市大学生和外地来穗求职大学生，预计年内接近30万人，较去年同期25万约增加20%。据满堂红专业人士估算，7月份在少数毕业生租房集中的板块会有5%-10%的租金涨幅。不过由于原来租金水平基数比较低，整体租金变化并不大，毕竟毕业生承受租金能力有限，对整个板块的租金影响不明显。

　　根据满堂红统计数据，目前租赁市场成交最活跃的是天河区、海珠区，而比较受毕业生追捧的主要有天河区的东圃板块、海珠区的赤岗板块、新港西板块等。其中，天河的东圃板块，近期平均四五个租客就有1个是大学毕业生，多数选择在棠德花园、美好居等交通方便的楼盘。预计7月份两房的月租金平均会有200元左右的升幅。由于大学毕业生选择多数是合租，200元左右的升幅对分租的学生哥影响不算大大。

　　另外，海珠区也是租赁活跃区域，平均租金为42.36元/平方米/月，相对于天河的平均租金52.23元/平方米/月要低不少，加上交通便捷，是性价比较高的区域。例如海珠区的赤岗板块，目前平均租金在38元/平方米/月。毕业生多数要求合租，预算在2000元/月左右的两房，但现在两房的楼梯楼配部分家私家电，月租在2200-2500元/月，由于租赁需求逐步释放，租金也跟着上涨明显，目前赤岗板块租金水平对比去年同期微升了8%左右。

　　而在海珠区高校集中的新港西板块，近两个月租金涨幅明显，今年初两房楼梯楼的租金均价在2000-2500元/月，三房楼梯楼在3000元/月以上，但到7月三房租金均价已经涨到3200-4000元/月，涨幅约300元左右，而两房楼梯楼很少盘源，不少家电齐全的楼梯楼两房租金已达到3000元/月。

　　建议

　　租城中村不如住郊区

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，很多人租房首先会考虑广州一些城中村，房价相对便宜，而且交通便利。不过，这种城中村往往环境嘈杂，甚至存在一定的治安隐患。其实选择租住在城中村，还不如选择一些交通便利的郊区楼盘。“这样一来，房租成本并不会升高，而且居住环境好，安全性高，而且交通便利的话，也不会影响日常工作和出行。建议很多人租房时，可以将选择范围扩大一点。”

　　广州住宅租金价格变化(单位：元/平方米/月)

　　楼盘 2012年 6 月平均租金 2013 年1 月平均租金 2013 年 6 月平均租金一年同比涨幅半年同比涨幅

　　岭南新世界31.0 31.2 33.3 7.5% 6.5%

　　祈福新邨 2.9 29.6 10.1% 2.6%

　　丽江花园 2.9 3.2% 0.3%

　　华南碧桂园 22.6 23.3 2.5% 24.5%

　　光大花园 38.3 45.6 50.3 31.5% 10.3%

　　荔港南湾 37.2 34.8 40.4 8.5% 16%

　　华景新城 33.7 37.6 3.3% 1.4%

　　骏景花园 34.2 35.2 36.5 6.7% 3.7%

　　(数据来源：合富置业)