消息面非常乱散户都惊呆了 叶荣添：7月最痛苦时候来了(9)

　　针对统计局昨日公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，谢百三认为，房价久涨不跌的原因主要有以下几点：第一，房地产千真万确是中国经济的支柱产业。各地经济要上去，房地产不敢冷却太厉害。它起码影响GDP的30%~40%。第二，中国百姓居住及改善居住的刚需。44万亿城乡居民存款，由于贫富分化，15%的人拥有85%财富，他们买得起房；此外，分期25~30年，仍有很多人是可以努力一试的。第三，房地产产业链最长，直接间接影响40多个产业。对就业影响达1.2亿多人，房地产一冷，各相关产业就关门，长江、珠江三角洲很多工厂就会空无一人。

　　“第四，‘土地财政’。京、津、沪、广、深、杭的财政收入50%~65%靠卖地而来。第五，10.7~12万亿的地方融资平台在2008~2009年借的债怎么还。第六，美国QE1~QE3量化宽松货币政策，伯南克口风变来变去。这使美国的货币供应量会长久宽松。这些美元依旧会进入中国，换利率高10倍的人民币，使我国货币供应量——外汇占款继续增加，对房地产起很大的推高作用。第七，从长久来看，中国货币M2供应量依然没有从紧。房价、玉石价、古董价由此迅速推高，均源于此。第八，每年980万农民工进城，推高房租。第九，每年700万大学生留城，谁也不肯离开一、二线大中城市。”谢百三说。

　　那么，房价上涨将会迎来什么样的调控举措呢？谢百三认为，第一可能会再次重申“国五条”，要求各地一定要征20%税。但他表示这肯定是无人理睬的。而将重庆、上海的对增量房征房产税试点推向全国所有城市的做法，谢百三称，这两个城市的房产税试点都很不成功。

　　此外，谢百三指出如果对原有存量房(即现已有的)几套征几套税，就一定会引起人们争相卖房，“房价大跌，经济会以跳崖式地狂泻，发生日本1990~1992年~2010年经济大跌20年的悲剧一幕。”谢百三表示，拿出3300万亩土地以及走前20年日本的大萧条道路都是万万不可取的。

　　针对房价上涨对对宏观经济的影响，谢百三表示，“第一，这样涨，宏观经济就不至于冷得太快。第二，7.5%的GDP增长还是有希望的。中国太大了，黑了南方有北方，起码60多个城市经济还在燃烧，还在旺。第三、CPI(物价)有可能长期维持在3%~3.5%以下，因为货币又有了池泻之地。第四，就业也不至于太惨。第五，对股市的影响也是中性偏好，十大房地产企业，大多业绩很好，这对房地产与银行股都是偏多的。因为银行对房地产贷款是优质资产。第六，但如果更严厉的调控措施出台，中国经济就惨了。”

　　“本周股市前四天总体一直在2015~2059之间呈弱势盘整，但周五大跌一场，大跌31点，沪深两市涨跌家数都是1:7，股市又要去考验前期的两个低点(1950和1849)了。成交量在800亿左右，银行金融股渐被主力冷落，民生银行和招商银行都在大跌，基金扎堆进入消费股，反映出人们担心经济更快下行。经济指标不太好，创业板价格又高(已涨60%以上)；下半年一个很大的风险是创业板原始股东解禁市值达2600亿元，超前3年总和，其中，下半年又是上半年之2倍。他们会不顾一切地、像倒垃圾似的来原始股套现的。故无论是大盘、创业板都拟小心为好。”谢百三说。