房叔赴美购房：稳赚不赔是传说 租客房里种大麻(2)

　　而王小蔓所购入的这套公寓的成交价即是它的挂牌价，出租后每月的租金在3500美元左右，但公寓每个月要缴纳800美元的管理费，以及每月800美元左右的地产税，刨去这些成本，房租的纯利润仅1900美元，房租年收益率仅为3%。

　　王小蔓表示，虽然这套曼哈顿的房产租金回报率很低，但房产的地理位置极佳，升值空间大，保值性和抗跌性好，而这套一室一厅的公寓在2002年的市值是25万美元，10年后便翻了3倍。

　　本报记者遭遇的另一个成功的中国投资客周力(化名)，也拥有法学背景，与那些在曼哈顿岛一掷千金购房的富豪不同，拥有法学博士学位的他，辛苦在纽约打拼多年后，攒下了人生中的第一个100万美元。

　　去年周力开始盘算着投资美国房地产，由于美国的认证律师可以直接在房产交易中充当房屋中介，无须另行考证，在交易过程中也可以直接扮演律师角色，每笔交易可省去约为房产价值6%的中介费和几千美元的律师费，若交易次数频繁，还是能省下一笔相当可观的费用。

　　因此，周力有着得天独厚的优势。他把投资目光集中在了康涅狄格州(Connecticut)的费尔费尔德(Fairfield)和斯坦福德(Stamford)地区。

　　该地区比邻纽约市，且租金回报率较高，房产价格在美国属于中等偏上。周力的房产交易大多以现金为主，遵循快进快出原则，他一般选择底子好、装修一般的房子，成交后立即装修改造，然后出租，待升值后立刻卖掉。

　　周力对本报记者说，他去年入手一套两室一厅的房子，成交价格12万美元，装修和翻新后，房屋焕然一新，加之今年房价略涨，上个月以22万美元卖掉，净挣10万美元。

　　周力表示，投资房产需要有敏锐的嗅觉，在那些价格低廉、回报率高的房子刚投入市场时就及时下单。

　　周力去年淘到的房子比市场价低10%~15%，加之今年房子又涨了10%，增值空间至少在20%以上。

　　而由于现金交易，省去了贷款的麻烦，资金到位快，比较受到卖主青睐。周力甚至去年中全心全意扑到了房产投资，每天的工作就是搜索房子、买入、装修、出租、卖出。

　　一年经手了17次房屋交易，本金100万美元，经过多次倒手，周力去年的净利润就高达300万美元，为了专心投资房产，他已经放弃了律师的工作，全职打理自己所投资的房产。

(责任编辑：张衡)