地产板块估值12.8倍处低位 重点公司中报增速33%

　　上周地产板块上涨3.16%，走势继续强于大盘。山西证券分析师平海庆表示，近一周地产板块反弹幅度较大，估值有所提升，但仍处于非常安全位置。板块估值12.8倍，仍处于历史低位。2013年主流公司业绩大多已锁定，仍长期看好房地产行业大中型公司表现。

　　中信证券分析师陈聪指出，市场对地产股的担心，主要是基于房价加速上涨所造成的政策加压或基于销售速度下降的盈利预测担心。企业的销售月报和中报业绩表现不错，并认为地产行业正在走向软着陆，A股公司在行业中的相对竞争优势正在提升，龙头公司估值水平尚低，维持行业“强于大市”的投资评级。

　　目前正值中报公布期，申银万国分析师韩思怡预览了17家重点公司，整体看，剔除南国置业913%、滨江集团885%，2013年上半年平均净利润增速为33.0%。剔除扭亏的首开股份、世联地产及华夏幸福，平均净利润增速与一季度的33.2%基本持平。全年看归属于母公司净利润增速超过50%的公司有6家，20%－50%的公司有6家，同比下降的公司3家。

　　增长超过50%的公司有6家，占35%。其中，南国置业每股收益0.12元、增长913%；滨江集团每股收益0.62元，增长885%；世联地产每股收益0.24元，增长140%；招商地产每股收益1.48元，增长109%；华侨城A每股收益0.24元，增长70%；苏宁环球每股收益0.32元，增长60%。

　　增长在20%-50%之间的公司有6家，占35%。其中，华夏幸福每股收益1.89元，增长32%；保利地产每股收益0.48元，增长35%；荣盛发展每股收益0.58元、增长31%；万科A每股收益0.43元、增长28%；北京城建每股收益0.52元，增长20%；世茂股份每股收益0.61元，增长20%。

　　新华社昨日新闻显示，国家税务总局近日下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。敏感的投资者会将新华社消息解读为房产税扩容可能会马上推出。

　　对此申银万国分析师KrisLi表示：目前全国房地产市场处在较敏感时期，房产税扩容至少应等到四季度；同时，扩容城市数目会较有限，税率和税基也会参照上海和重庆的版本相对温和。近期越来越多的迹象暗示新一届政府在对于房地产调控上的思路是倾向于采用更加市场化的手段，所以如果房产税的扩大早于预期，也意味着调控“去行政化”可能快于预期，限价限购政策逐步退出的可能性正在上升。