恐涨心理成“毕房族”首因 近2成大学生有买房意愿(4)

　　权威看法

　　超前买房，值不值？

　　从前，买房一般是大学生毕业5至8年左右才会考虑的事情，提前买房究竟理智不理智，不同的人有着不同的观点。任志强就曾经说过，年轻人就该买不起房子，对此，岛城的资深业内人士是怎么理解的呢？

　　别把刚需变成恐慌性需求

　　“买房这件事，一定要量力而行。”青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说，如果一毕业就买房，那购房款不管是全款还是首付，肯定都是父母来出。如果家里的经济条件比较好，毕业时就买房不影响家里的生活，那早点计划买房就无可厚非，如果家里没有足够的钱来买房，需要东拼西凑，或者把家里所有的积蓄都拿出来买房，那就不值得了。“不能为了提前买房就倾家荡产，这样其实是把刚性需求变成了恐慌性的需求。”魏鉴刚表示，目前来说房价还是比较稳定的，像前几年那样暴涨的可能性不大，因此也不用为了担心房价过快增长来提前买房。

　　“如果是在青岛这种城市，提前买房还有一定的优势，如果在三四线城市，就没有必要提前买房。”岛城业内资深人士李斌说，因为三四线城市的土地、房源都较充足，上涨空间小，而且房租也便宜，完全没必要提前买房给自己造成负担。

　　总价少价格洼地区域是首选

　　如果决定了提前买房，那大的面积，什么样的地段比较适合刚毕业的大学生呢？记者调查发现，大部分来自三四线城市的大学生，家里平均能拿出20万至30万元的首付。“按照这个数字来算，总价在70万元左右的房子是比较理想的。”李斌表示，如果第一套房只是用来结婚过渡，那么60平方米左右的房子就可以解决，如果这套房子想用到生孩子 ，那就要考虑七八十平方米左右的房子 。“这样算的话，那单价就不能超过一万元，现在原四方区和李沧区北部边缘地带，是市区的价格洼地 ，可以考虑在这些地方买房。城阳对大学毕业生来说相对较远，不利于事业发展，如果打算自住的话，不建议买得太远。”

　　买房不是唯一选择

　　“现在的大学毕业生都是90后，思想应该和70后、80后不一样，买房并不是唯一的选择。”魏鉴刚说，作为新一代的大学毕业生，对自己的未来可以有很多的选择，如果暂时没有能力买房，可以租房结婚，也可以将买房的钱去创业打拼，也可以等事业发展得比较稳定了再考虑买房的事，“如果将买房作为唯一的选择，在某种程度上是一种悲哀。”