地产板块股价强于大盘 看多券商显著增加

　　6月24日至7月7日两周，上证综指累计跌3.18%，深证成指跌3.43%。地产行业指数微跌0.12%，四大地产股多数上涨：招商地产涨3.39%，万科A涨3.03%，金地集团涨7.21%，保利地产跌1.7%。

　　一、政策及机构点评

　　1、6月26日，国务院召开常务会议，研究部署加快棚户区改造，继续做好房地产市场调控。

　　银河证券：新一届政府更重视扩大供给和楼市调控的长效机制研究，短期内不会有大的政策出台，现有政策短期亦不会退出。

　　2、6月28日，证监会召开新闻发布会称，根据国务院2010和2013年关于房地产市场调控的相关通知，证监会对存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房地产企业将暂停上市和再融资。具体企业是否违规，证监会将在审核时依据国土资源部意见。

　　中银国际：证监会澄清但并未直接否认，再融资和资产重组的受理之门有望重开，但仍需国土、住建等部门配合证明企业未违规。长远来看，房企再融资放开是趋势，但短期主业地产的公司实质获批难度较大。

　　二、热点聚焦

　　房企股权再融资是否将开闸？

　　近期，媒体频频报道上海绿地借壳金丰投资登陆A股，以及监管层将松绑房企A股再融资等消息，使得房地产股权再融资开闸成为市场关注的焦点。

　　对此，证监会新闻发言人在7月5日的新闻发布会上表示，证监会于6月28日发布口径未变。意指房地产企业融资放开传言不实。

　　另据媒体报道，从多位券商、投行、地产基金、房地产业内人士处了解，均未获得确实的消息，绝大部分人称仅从媒体上有所了解,“内部未见成型的文件或口头通知”。

　　虽然未获确切消息且最终被辟谣，但是多位地产金融业内人士表示，此消息有一定的可能性，看起来并不像“空穴来风”。方圆地产首席分析师邓浩志表示，“这个消息已经辟谣，又在传，我感觉不会是空穴来风”。

　　不过，多位分析人士一致认为，当前全国房价上涨势头明显，局部市场仍需降温，房地产企业的资金状况整体较为充裕，因此房地产调控政策短期内不可能松绑。而一旦股权再融资渠道开启，流动性收紧对楼市带来的影响将极大地抵消。

　　三、近两周成交、价格情况

　　6.24-7.7两周，楼市成交先升后降。

　　6.24-6.30一周，各城市成交面积环比普遍增长。其中，北上广深等一线城市环比增加35.7%；二三线城市环比增长22.5%。

6.17-6.23一周成交

6.24-6.30一周成交

　　7.1-7.7一周，各城市成交环比普遍下降。其中一线城市环比下降超三成，二线城市环比下降4%，三线城市环比下降26%。

6.24-6.30一周成交

7.1-7.7一周成交

近两周一线城市房价走势

　　四、券商评级

6月24日至30日一周：买入5个，增持9个，中性9个

7月1日至7日一周，买入12个，增持5个，中性5个

　　五、名人观点

　　叶檀：房地产比股市更像赌场，性质更加恶劣。7月5日，叶檀文章称，如果小产权房有合法化的可能，受益最大的绝不是低收入阶层。别忘记A股市场一度泛滥的内幕交易，有消息、有资金者成为赌场中的老千，在翻看了普通投资者的底牌后，稳操胜券。房地产市场没有什么不同，要说不同，恐怕赌场的性质会更加恶劣，因为房地产市场是目前最大的金融抵押品，拥有最长的金融杠杆与较为通畅的套现渠道。

　　任志强：中国不缺地，房价不下来的原因在农民。扬子晚报6月30日报道，任志强（微博）称，中国不缺地，房价不下来的原因在农民。任志强认为，他从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。

　　王健林：投资伦敦地块比北京便宜，万达捡了一个大便宜。新京报27日报道，6月19日，万达集团宣布以总投资额约10亿英镑投资英国，包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。这是继去年并购美国AMC院线后，万达的国际化战略又一次迈入实质化阶段。消息一经传出便在业内外再度引起轩然大波。面对种种猜测和质疑，万达集团董事长王健林表示：“总投资不等于当年投资额”、“投资伦敦是万达捡了一个大便宜！”