房地产 听话的孩子有奶吃(2)

　　对此，方正证券认为，从中长期投资角度看，目前是一个布局的时机，而且板块越调整，则越是提供了低价买入的机会。A股市场基础条件如果没有发生质的变化，未来的股价上涨将更多依赖公司业绩的提升。申银万国则认为，对于房地产开发企业而言，在“新型城镇化”进程中将经历阵痛，主要利润来自于地产增值的这种模式将不可持续。未来房地产销售速度总体放慢的情况下，房地产需要寻找新的增长点，将主要受益于保障房、旧改、大城市的卫星城建设等。目前龙头公司对应2013年的市盈率普遍在8倍左右，建议配置以快周转为特色的行业龙头和优质成长股，如万科A、保利地产、华夏幸福、金科股份、荣盛发展和南国置业等。

　　4、57家公司净利润增长

　　上市公司2012年度财报和2013年一季报显示，有57家房地产公司归属母公司股东的净利润同时实现增长。其中，2013年一季度归属母公司股东净利润增长幅度最大的前10家公司分别为：世荣兆业(9736%)、深物业A(3536.59%)、华夏幸福(2994.93%)、电子城(1491.36%)、创兴资源(1248.89%)、万通地产(591.98%)、泛海建设(581.43%)、云南旅游(514.37%)、北辰实业(397.86%)和阳光城(338.82%)。

　　而2012年一季度归属母公司股东净利润增长幅度最大的前10家公司是：中房地产、世荣兆业、园城黄金、金科股份、中国国贸、大名城、中江地产、亿城股份、渝开发和广宇发展。

　　总体看，2012年房地产上市公司盈利持续改善。据上海证券统计，其营业收入和净利润增速分别位列申万一级行业的第一位和第四位。地产上市公司2012年营收和净利润分别为5974亿元和767.2亿元，分别增长24.4%和14.9%；2013年一季度营收增长40.6%，净利润增长28.9%，毛利率总体维持在37%的相对高位。

　　市场专业人士普遍认为，从2012年年末以来，市场对房地产调控政策出台的预期强烈，众多购房者在政策窗口前夕集中交易，导致2012年楼市持续回暖，因此2013年初的增长可能是2012年“楼市回暖”的延续。长期来看，2020年之前，城镇住房市场仍将保持增长。

　　殷旭飞认为，从长远的角度把握，应关注实力强劲的龙头企业。政府的调控可以说是对行业的清理整顿，必然利好龙头企业，而龙头企业本身也具备较强的市场竞争力，对市场变化的应对能力也比较强。

　　招商证券也认为，行业回暖态势延续，房价的温和上涨、成交量的持续转好、资金面愈加宽松将带领板块步入稳步回升通道，长期来看，调控转入长效机制将促进行业健康稳健向前。龙头股渐臻完善，二线成长股羽翼已成，行业迎来配置的最佳时机。推荐显著受益新型城镇化概念的优质区域性龙头股：荣盛发展、金科股份、华夏幸福、中南建设；逢低建仓大蓝筹招商地产、万科A、保利地产、金地集团。

　　文章链接 http://news.xinhuanet.com/house/bj/2013-06-30/c_116341040.htm