大学毕业生遭遇最难租房季 工资一半仅够合租

　　据中国之声央广夜新闻报道，高房价，这个话题大家不陌生，那么，高房租呢？一段时间以来，关于房租是否上涨过快？上涨过大的话题，正在迅速蹿红。央视报道说：今年第一季度，北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨了82%。进入六月，北京日报的观察是：大学毕业生遇“最难租房季” 工资一半仅够合租。

　　到了6月24日，第一财经的调查结果反映：毕业季正在加速京沪房租上涨。6月26日，也就是昨天，网易房产频道更是算了一笔账，在北京，房租已经超过月供，史上最难租房季已然来临。最难租房季？这样的表述是否夸张？房租真的在以加速度上涨吗？我们做一个小调查。不同的城市，房租的差别很大，我们先去上海看一看：

　　小施同学是今年上海高校的一名毕业生，因为要留在上海工作，所以在五月份的时候，他就开始留意学校周边的房子租赁的情况。一开始，他打算找“周边设施完备”、“空间大”、“地理位置较为便利”的房子；但是经过将近两个月的寻找，他觉得能够找到同时满足这三方面条件的房子的可能性非常低。

　　小施说：“本身房子的舒适度、价格、还有地理位置这三个方面里面，我觉得最多只能选两个，甚至只能选一个。最后我是以舒适为第一、地理位置为第二，价格第三。”

　　和小施同学一样，很多大学毕业生由于刚出校门经济基础比较薄弱，在选择房子的时候“价格合适”、“交通便利”这两个条件很难两全。这两天记者也走访了上海市一些房屋中介，中泰房产李先生告诉记者，最近因为应届毕业生比较多，在相对交通便利的郊区的房源可谓是供不应求，而市区的房子租赁主要是像外籍人士、企业主管等高端客户为主，也出现上涨的趋势。

　　李先生：郊区大多数是中低端的客户群，其中应届毕业生占了很大的一部分，可以说是供不应求。市中心这一块的房源相对充足，也是属于一些比较高端的客户群体，相比于去年同期的时候上涨很多。”

　　据上海房屋租赁指数办公室最新的统计数据显示，在过去的5月份，上海房屋租赁指数为1404点，环比上涨0.47%。中、低端市场涨幅扩大。6月份上海房屋租赁市场也呈现出走热的迹象。中国上市房企研究中心副主任张化东博士告诉记者，由于受到大学生就业等因素的影响，近两个月上海房屋租赁市场出现“淡季不淡”的情况也是符合规律的。

　　张博士说：“从供给来看的话，供应市场大部分都是在偏小户型、偏小总价段的房屋上，而且它的位置也是相对靠近内环、中环或者是外环以内的这些位置。这些供给量比较有限。而且每年租房的人口向购房的人口转化的速度也不足够快，这种供给量相对于需求量是逐步萎缩的。”

　　专家分析，“新国五条”落地两个月，由于多种原因，租赁市场“售转租”和“买转租”情况逐渐增多。加上每年毕业季的大学生租房潮逐渐到来，5、6月份的租赁市场并没有想象中平淡。5月14日，上海今年首批市筹公租房项目正式启动供应，可提供公租房4042套，均为中小户型。第二季度上海将新增总计约7000套的公租房房源，将对上海房屋租赁市场起到有效的完善和补充。

　　上海的房租看来确实在涨，那么深圳的情况怎么样呢？

　　家住福田通心岭片区的刘先生，3年前在这里租下一套83平米的三房，房租是一年一涨，去年年底的涨幅最大；但最近几天，陪朋友看完房之后，刘先生既庆幸，也发愁，因为年底又要跟业主讨价还价了：

　　刘先生：“当时比较便宜，3800，每年都在涨，后来涨到了4000，第三年又涨到了4800，我们跟他说是老客户嘛，让他便宜一点，4500租下来了，去年年底的时候。但是我最近发现，有不少的朋友在这边找房子，询问了一下，现在都是5000、5500了！我算是占了优惠了原来。房价本身也是在猛涨，我记得我刚搬过来的时候，像我这样大小，83平米的房子，一般就是220万左右，一平米不到3万吧。然后我发现现在一平米一般都要4万左右！”

　　同处福田的百花片区，由于学校集中，为准备9月份的入学季，许多家长从5月底开始，就来这里看房租房，导致房租价格也是水涨船高，某地产中介陈小姐：“一般三房的话，102、3平米的，如果全齐的情况，它是6500到7000，价格略有所上涨，有些业主一分都不少的，这个价格才可以看房。5月份的时候，6500的行情一般都是6000左右的，每年这个六七八，又是一个阶段了！很多业主放盘少，目前我们房源还相对少一点，有些业主想留到7月份、8月份，行情在这里！”

　　不过，1成多的涨幅，并不算大，相关数据显示，个别片区，由于某些结构因素导致的租金上涨幅度，甚至超过了3成。以南山区白石洲片区为例，由于科技园工作的单身白领租房需求较大，城中村内的单房，今年2月份房租仅需五六百元，现在已经涨到七八百元。而分析6月租金整体价格上涨较快的原因，有专家就表示，房租涨势迅猛，源于住房价格上涨带来的跷跷板效应，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：“应该说是三年以来房价上涨最快的一个通道，成交量其实某种意义上这段时间以来反倒适度的收缩了，意味着什么呢？房价上涨被一些个力量裹挟着往上来走的时候，其实需求，因为有一种萎缩感，观望多了，那么这一部分人，没有进入住房，就是买卖市场的，就回归到租赁市场，就促使租赁市场活跃。而且价格它有一个相互拉升的问题，如果是买卖市场它的价格往上走，租金也跟着往上走。加上这个需求近段以来相对，所以这两个翘翘板效应，所以有一部分流到租赁市场。”

　　对租赁市场未来的走势，业内人士分析，深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势，尤其是7月份毕业季的到来，或许还将触动新一轮房租价格上涨。

　　这是深圳，个别地方房租上涨的幅度超过了百分之30，了解完了上海和深圳，不能不说的自然还有北京，北京的房租上涨现在是一个什么样的速度呢？记者杜希萌对中原地产市场研究部总监张大伟的采访：

　　张大伟：“一般来说，租房需求上涨是从五月初进入一个旺季，到七八月可能更多，所以最近对于租房需求得紧张表现的更明显一点，房租上涨的比例的话价格的话，跟年初相比，月租金涨幅大概在10%左右，也就是说半年涨了10%，这个涨幅也就算是涨的比较快的，因为之前几年他这个一年的涨幅一般都在15%(左右)。 北京的话，咱们举一个简单的例子，以东四环为例，青年路，朝阳路一段，他的一个两居室，老公房的话 ，月租在3800，如果是商品房，两居室他的月租金可能就要到5000了。”