前海土改细则有望近期批复 概念股闻风而动？

　　21世纪网获悉，前海土改细则方案有望近期批复。而前海将推出首批土地，或定在一单元、五单元、九单元，目前前海共22个单元。

　　2013年3月，前海管理局将前海土地政策上报深圳市政府常务会议审议通过；4月，深圳市政府审议通过前海土改政策。

　　国家发改委主任张平也表示，前海先行先试政策上半年要确保落地，其中包括前海土改政策。

　　前海三大地主中集集团、招商局、西部物流正在等待《前海综合片区规划》方案，目前处于土地整备阶段。《前海综合片区规划》主要是针对在前海规划区内拥有土地的公司，采用何种开发模式，如何开发这些土地。

　　前海土改细则有望近期获批

　　一直以来，有关前海土改的消息不绝于耳。近期，前海土改消息又一次传出，前海概念股一度逆势走强。

　　上周，深圳市正式下发《深圳市全面深化改革总体方案(2013－2015年)》及《深圳市2013年改革计划》。其中提到，加快前海体制机制创新及土地管理制度改革、加快土地管理制度改革成为重点。

　　前海土改现阶段无疑成为人们关注的焦点。据前海开发投资控股公司内部人士透露：“我们一直等土地改革的细则，之前传春节的时候出来，一直等到现在都没有出来。”

　　“前海土改政策已经批复了。”前海管理局办公室主任曹海雷表示。

　　21世纪网获悉，深圳市常务会议已经于4月份批复了前海土改大体纲要，目前正在等具体细则，具体细则会在近期批复。

　　“前海将推出首批土地，最早定的是一单元、五单元、九单元。”前海开发投资控股公司副部长石明达告诉21世纪网。

　　前海开发是要按照单元进行，避免零打碎敲，22个单元，102个街区，每个都市综合单元都有30万-50万平方米。

　　此前，前海管理局经营发展处处长王锦侠曾表示，在土地制度改革方面，前海作为深圳土改综合试点，将重点完善差别化土地供应政策和地价标准，健全土地节约集约利用机制等，相关土地政策也将在3月底报市政府常务会议审议通过。

　　国家发改委主任张平也表示，前海先行先试政策上半年要确保落地，其中包括前海土改政策。

　　除了中集集团与招商地产股东招商局在前海合作开发区拥有工业用地，其它上市公司均在前海附近拥有土地，属于“泛前海”概念。

　　中集集团在前海拥有的52.42万平方米工业用地，招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海18平方公里土地面积的21%。

　　招商局重大项目办公室某项目经理告诉21世纪网：“招商局一直在和前海管理局商榷如何处理这些土地如何处理，目前正在处于土地储备阶段，等待《前海综合片区规划》的方案下达。”

　　《前海综合片区规划》主要是针对在前海规划区内拥有土地的公司，采用何种开发模式，如何开发这些土地。

　　中集集团：中集集团在2012年12月公告，正式承认了其拥有深圳前海合作区土地。其全资子公司深圳南方中集集装箱制造有限公司拥有深圳前海合作区52.42万平方米工业用地，该地块于2006年12月31日与深圳市国土资源和房产管理局签署土地使用权出让合同书，土地出让金已经缴付完毕，并于2007年取得土地权属证书。

　　此次前海土改批复，中集集团在前海拥有的52.42万平方米工业用地看如何处置，其中不乏希望将工业用地转为商业用地。

　　沙河股份

　　沙河股份作为深圳本土的企业，主要从事房地产行业。每次在前海有风吹草动，沙河股份都是前海概念板块的龙头股。

　　但在2013年 1月沙河股份4个交易日内拉了3个涨停板后发布股价异动及澄清公告，公告称，除常规事项说明之外，公司在深圳前海无开发项目及土地储备，公司非深圳原农村集体经济组织继受单位，亦无工业用地储备。只是公司在深圳华侨城以西紧邻深南大道的黄金地段拥有超过110万平米的土地

　　虽然沙河股份公告在前海并无土地储备，公司是在南山成立，但凡前海概念异动，沙河股份仍然一冲向前，其中不乏一些游资在炒。对于此次前海土改，沙河股份需持谨慎态度。

　　深物业A

　　深物业A在前海月亮湾地区拥有6.3万平方米的土地，一些房地产人士给予这块地极高的评价。虽然在前海开发区没有储备用地，但在前海周边有储备用地，未来参与前海开发机会较大。

　　招商地产

　　前海规划建设即将加速，招商地产股东招商局旗下在前海拥有非常丰富的土地资源。招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。此次前海规划招商局或扮演重要角色。

　　深振业A

　　深振业A是深圳市国资委属下资源禀赋最优质的房地产企业，公司土地储备建面超350万平方米。修建的振业国际商务中心地处前海中心门户，占地13000平米，总建面10万平米,其中办公面积达到3.5万平，。是目前布局前海最早的办公用楼。深振业同深物业一样，虽然在前海周边有储备用地，但未来参与前海开发机会较大。

　　华联控股

　　华联控股涉及前海概念的土地储备主要是两块：一块是位于南山大道东滨路的三幅地块，加起来有14.48万平方米，其中城市山林地块距离前海新区边界的月亮湾大道不足2.5公里；另外一块在宝安区的创业一路的惠中工业区，它离前海商务中心片区的距离更近。华联控股同样属于泛前海概念。

　　深赤湾

　　深赤湾与招商局国际合资成立的招商局保税物流有限公司，深赤湾持股40%，招商局国际持股60%，成立于2003年5月，该公司位于前海湾保税港区内拥有土地约33.8万平方米。