冠城大通太阳宫D区年内难入市 项目进展缓慢

　　据了解，该地块开发进展缓慢的一个原因是，十字口村部分拆迁户的问题还未得到解决

　　5月5日，冠城大通发布公告称，为其太阳宫项目向诚盈三期融资6亿元，期限三年，年利率不超过12%。

　　这已经是冠城大通第二次为该项目一级地块开发融资，累计融资达12亿元，此地块对于冠城大通未来股价发展至关重要，而在冠城大通对于该项目信息的披露中，只“进展顺利”四字一笔带过。

　　实际情况如何呢？

　　理财周报记者于5月8日实地采访太阳宫地块D期后发现，该地块至今没有丝毫动工迹象，在该地块中尚未完成拆迁的居民也表示，“最近没有听说开发商和政府有新动作的消息”，且拆迁户仍并未就补偿方案与开发商达成一致。

　　早在2009年初，太阳宫地产就已获得该地块的土地一级开发授权批复，原定开发周期为18个月，即于2010年6月前后完成一级开发，至今历经4年，该地块的一级开发仍未完成。

　　未见施工痕迹

　　记者根据土地招标公告显示的地址(部分街道已更名)前往太阳宫乡十字口村。

　　刚出太阳宫地铁站，无论是近处的冠城大厦，还是远处的太阳公元都与中间一整片低矮的水泥围墙形成奇异的对比。

　　不远处立着蓝色指示牌，指向太阳星城，这是冠城大通近年来主要的房地产盈利项目，一个总投资超过130亿元，建筑面积达200万平方米的多业态大盘。

　　而在另一方向，从太阳宫中路往西，南至太阳宫南街，北至太阳宫北街，成片的灰色围墙想要遮住的区域，就是当初冠城大通拿下的太阳宫新区D区地块。

　　绕着围墙走二十分钟，成片老旧低矮的平房便进入视野。灰色或砖红色的墙壁被喷上“房屋出租”、“某某诊所”、“小卖部往里走”等字样。视野中最高点是附近的两座高压线塔。

　　再向里走，碎石堆在坑坑洼洼的路边，杂草从中拔出。几位中年人正在屋前整理回收的废品，有年轻人坐在床上发呆，一位修车师傅在稍微空旷的地方补胎。“很多都是租住在这里的。”一位居民告诉记者，而墙上房租价格低廉得出奇。

　　没有施工机器，只有正常的生活，看上去这里并没有被开发的迹象。

　　补偿有分歧

　　记者到十字口村委会询问工作人员，此地块是否被房地产公司拿下做一级开发，该工作人员并不清楚，“你可以去问太阳宫乡政府。”而在那里，记者得到的是同样的答案。

　　看来，四年过去，这个项目并没有大动作。

　　记者致电太阳宫房地产公司了解拿地四年中项目的具体进展，相关部门主管拒绝了采访。而一位工作人员告诉记者，目前该项目还未全面启动，不方便透露信息。

　　据了解，该地块开发进展缓慢的一个原因是十字口村部分拆迁户的问题还未解决。

　　据报道，早在2010年，在太阳宫乡政府统一负责D区地块征收，代收补偿费等背景下，村民们对征地补偿方案的表决就出现意见分歧，未达到法定比例。而开发商并未就此事与村民直接进行交涉，全程交由政府进行。

　　业绩的希望

　　中金公司发布研究报告显示，目前冠城大通主力项目太阳星城B区可售面积仅为4万平方米，C区剩余公寓、商业面积共10万平方米。为维系地产业务的发展，D区地块是冠城大通未来业绩的希望。

　　国泰君安分析指出，鉴于该项目区域优势显著，一级开发收益兑现后，冠城大通可能会积极争取该项目的二级开发资格。

　　显然这一切的前提是该地块的一级开发能够顺利完成，拖延对于寻找下一个盈利支撑项目的冠城大通并非良策。

　　据悉，D区地块一级开发用地面积69.68万平方米，规划建筑面积20.17万平方米，中标价(即一级土地开发投资总额)为15.34亿元，开发利润率为8%。

　　目前，项目累计投资已超过12亿元，本次6亿元的融资仍是用于“加快太阳宫地产对于该地块一级开发的进度，增加其资金调配能力”。

　　对于太阳宫地产来说，长达四年的一级开发何时顺利结束，是当下面临的最紧迫问题。