洛杉矶楼市火爆温哥华空房猛增 国人炒高北美房价?(5)

　　专家评析在北美买房的机遇、风险：

　　至少比在国内买房再出租的收益高

　　初夏的洛杉矶，人们开始四处赏花踏青，可是贷款和房地产经纪人付毅却忙得不可开交。一顿午饭短短半小时时间，接了不下五个电话。

　　“前天在钻石吧市，我们公司有一套90万(美元)的房子上市。这套房子四室三卫，使用面积不到2000尺(约185平方米)，占地6000尺(约560平方米)，当天就有200多人去看房，10多个人当场就交了定金。”付毅对记者说。

　　有资金、有梦想

　　华人舍得买房

　　一提起洛杉矶，除了有闻名世界的好莱坞，还有宜人的地中海气候，全年平均超过260天的晴天，温暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉矶地区自然成为华人在美买房的首选。

　　付毅进入房地产中介这行一年多。他告诉记者，美国房市从去年开始好转，房价一直在涨，尤其是华人看中的热门地区，房价甚至有翻倍的。他说：“最近我每天都要工作到晚上9点，陪客户看房子、谈贷款，甚至有客户半夜还打电话。”

　　在大洛杉矶地区，圣马力诺市是数一数二的优质学区。该市最便宜的房子价格也在200万美元以上。据房地产经纪人杨旸透露，在这里掷重金买房者大多看中的是房屋的地段和学区，并不用于投资。

　　记者了解到，在南加州地区，华人购买50万美元以下的低档房多用于投资，而100万美元以上高档房屋的购买者大多自住。

　　“单纯为投资的，一般都买30万美元以下的房。都是越便宜越好。房价再高回报率就低了，不划算。”付毅说，“他们不会去考虑地段、学区的，看中的就是美国房价有升值空间。”

　　有骗子、有重税

　　“陷阱”不可不防

　　然而，对于中国人来说，来美买房诱惑中隐藏着陷阱。一些中介容易利用中国人的“人生地不熟”，提供虚假房屋信息，诈骗情况也时有耳闻。

　　杨旸说，2012年，在洛杉矶地区有一对姐妹，姐姐开了一个房地产经济公司，妹妹开了一家Escrow公证公司，两人在短时间内进账数笔后卷款“跑路”，至今仍未破案。被骗的买主中就有中国人。

　　另外，即便成功买房，回报也未必像看上去的那么“美”。在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。土地出让金是分期支付的，叫做地税。在大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的千分之1.25来收取地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。若购买的是二手房，交易税占成本的比例更高。

　　按照2011年美国社区调查的数据，每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元，约占美国家庭月收入的21%，而其中主要开支是房产税。例如一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。

　　此外，在美国炒房成本较高。从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的3%至5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般累计占住房售价的7%至10%。

　　当然，相对国内的高房价，越来越多的中国人开始考虑把资金投资到海外房地产中，“至少还是比在国内同等价钱买房再出租的收益更高。”付毅说。