招商地产壳股东力暴涨超2倍 基金称炒借壳风险大

　　4月29日消息，据香港东方日报报道，内房壳股先驱的东力实业(00978)，在招商局地产借壳不足一年后迅速获注资，反映内地房企非常缺钱。有分析指，不排除其他内房会仿效招商局地产的做法，估计万科置业海外(01036)获注资的机会较大。在注资憧憬下，部分壳股或再被炒上“抬高壳价”，不过有基金界人士提醒，炒壳股风险极大。

　　中央持续收紧内房融资渠道，自去年起内房就频频来港觅壳以建融资平台。去年迄今已有起码七间本港房企被借壳，在注资憧憬下多只壳股更被炒上逾倍，但碍于上市规则所限，于控制权转手24个月内若有非常重大收购事项，要视作新上市审批，故多为概念炒作。但日前壳股东力获注价值逾61亿元人民币的商住物业，受市场关注。

　　A股封杀上市 中资地产公司缺资金

　　虽然东力董事长兼招商局地产财务总监黄培坤日前称，是次注资非急于融资，惟有内房分析员称，本港上市公司的融资成本较内地低，故不排除其他内房会跟风。他料万科、金地及万达均有机会提早注资，本报曾致电多间内房，万科回应指，暂时仍维持早前说法，待条例许可才注资万科置业，而金地及万达则未有回覆。

　　翱腾投资管理(香港)董事总经理祝振驹称，过去两年A股市场新股上市基本上停顿，故大部分中国公司，均缺现金流，而近期本港保荐人责任刑事化后，很多投行为免负刑责推掉某些新股项目，令企业融资更困难，出现“有项目无资金”的问题。故他料中国企业急于集资下，未来会有愈来愈多借壳情况出现，壳价亦会愈来愈高。他透露，现时创业板壳价约介乎1.6亿至1.8亿元，主板则3.6亿至3.8亿元。

　　过去一年，包括“招金万保”四大龙头等多间房企目前全部在港拥有融资平台。

　　绿地购盛高传溢价36%

　　盛传绿地集团拟借壳盛高置地(00337)，近日再有消息指其收购价或高达每股6元，较其停牌前3.82元溢价36%，早前传绿地将直接购盛高约六成股权，或盛高将向绿地发行60%新股作为战略投资者入股。

　　祝振驹指，借壳最后也是为了吸水，故即使壳股短期内股价被炒高，投资于其身上的风险也极大，而且借壳交易背后必有更多千丝万缕的交易存在，一般投资者根本没可能进行分析。