楼市调控为何成婚姻“杀手”十大经济学家解析房价(8)

　　热点之五房产税

　　房产税全面开征还在等什么？

　　除了限购、个税、房贷等调控手段外，目前呼声较高的调控新政还有房产税和不动产登记制度。房产税能否成为稳定房价的“杀手锏”？而不动产登记制度又对调控房地产市场有何作用？

　　房产税可解决“土地财政”

　　虽然老百姓不愿意加税，但房产税势在必行。刘桓认为，国外房产税征收一大目的是解决地方的财政收入。房产税属于财产税，财产税的核心是要为地方政府解决收入问题。“我们现在地方收入主要是靠土地财政，但这不能持久，地总会有卖光的一天。所以要在不动产上下工夫，只要有房就有税，就有收入。”

　　十年前刘桓在北京市地税局挂职时，曾经担任过四个月的物业税试点小组组长。在昨天的论坛上，他以当时的亲历介绍了试点过程中所遇到的若干难题。

　　“一是产权归属，北京很多央产，房子卖给了个人，但在北京市没有登记，房子是谁的查不到。这种房子在当时有55%。第二是异地置业。第三是评估，谁去评估，大家是不是服你，这是大问题。第四，人员不够，香港估价师大概有几千人，中国有多少搞不清楚。第五，能不能全国联网。第六，房价涨，其实是地价在涨。但地不是我的，凭什么让我交钱？地价怎么剥离？我们10年前碰到的这些问题，现在我看一个都没跑掉。”

　　不动产登记是为房产税做准备

　　刘桓认为，目前国家提出的不动产登记制度，也正是为征收房产税做准备，可以解决房主是谁、异地置业的问题。“如果登记制度不完善的话，是执行不了的。所以国家规定在明年的6月30号以前，要完成全国40个城市不动产信息的联网互通，除了反腐的作用，查‘房叔’‘房婶’外，也是为房产税打基础。”

　　增税的同时要减税

　　高波指出，开征房产税的同时，要考虑清税、减税。“如果说要考虑开征房产税的话，应该把个人所得税的起征点，从现在的月收入3500元，提高到8500元。哪一个城市开征房产税了，就把起征点调一调。”

　　同时，减税也包括在交易环节减少。“我们在买房的时候，包括开发商在建房时，已经对政府作出了巨大的贡献，在流转环节里面交了很多的税。所谓减税，意味着要减少税种，减低税率。”高波认为，普遍开征房产税，可能尚需时日。