借空壳公司上演资本转让游戏 西安饮食被指刷业绩保增发

　　北京商报讯 （记者孙哲实习记者叶龙招）前脚刚推出股票增发预案，后脚就着手转让土地。有迹象表明，西安饮食（000721）正在玩一场资本游戏：借转让土地刷业绩，进而利用业绩支撑股价确保增发落个“好收成”。

　　西安饮食日前发布了一则关于挂牌转让全资子公司西安鹏源投资管理有限公司（以下简称“鹏源投资”）的公告，公司拟将鹏源投资100%股权，以不低于1.14亿元的价格予以转让。表面上看，这只是一纸子公司股权的出售，实际上却是一起土地倒卖交易。

　　资料显示，西安饮食在今年2月底对鹏源投资进行了一次增发，其将名下位于西安市未央区三桥镇车刘村之土地以及部分现金注入该子公司，其中土地使用权出资6704万元，货币出资2576万元，共计9280万元。由此，鹏源投资公司的注册资本从300万元变更为9580万元。

　　按照西安饮食的转让公告，鹏源投资公司的评估价值为1.14亿元，而其账面价值为9550.4万元。这就意味着，如果转让成功，西安饮食将得到1913万元的收益。

　　在分析人士看来，西安饮食这纸土地倒卖交易背后，显然有着自己的盘算。

　　就在这纸交易之前的2月初，西安饮食刚推出增发预案，拟向特定对象非公开发行不超过5000万股股票，发行价将不低于5.22元/股。“西安饮食增发价格并未最终确定，而在此之前公司却突然倒卖土地，并将从中赚取一笔不菲的利润。不排除该公司有借倒卖土地刷业绩，以抬高增发价取得更高融资额度之嫌。”分析人士说。

　　公开资料显示，西安饮食去年的业绩并不如意。其2012年年报显示，报告期内公司实现营业收入6.58亿元，同比下降1.99%；实现净利润1394万元，同比下降61%；每股收益0.0699元，同比下降60.99%。因此，此次出让土地预计取得的1913万元收益对于该公司而言绝不是一个小数目。

　　分析人士指出，“业绩增厚之后，在同样的市盈率指标之下，西安饮食可以取得更高的发行价，这有助于增加其最终的募集资金额度”。

　　此外，颇具玩味的是，西安饮食在这起倒卖土地交易中，合理地利用了避税手段，为公司利润增厚也润色不少。

　　北京商报记者注意到，按照规定，直接出让土地需要缴纳的税费包括营业税、印花税、城建税、教育附加税、契税、土地增值税等。若以土地入股进行投资的，则对股权转让方不征收营业税。此外，如果受让方不是从事房地产开发的企业，转让方也可免征土地增值税。

　　对此，北京商报记者算了一笔账，按照西安饮食转让公告显示的增值额为1913万元。若按直接出让土地来看，西安饮食需缴的营业税为增值额1913万元乘以5%，即95.65万元；土地增值税为增值额1913万元乘以30%，即573.9万元。

　　这就意味着，以此种方式出让土地至少可为西安饮食减少669.55万元的费税支出。

　　昨日该股收于5.58元，涨幅为2.01%。