城镇化概念回暖房地产 中华企业领衔涨停

　　民生证券  刘冰

　　■本期主持人 王佳琪

　　受到利好消息的影响，昨日地产股整体走强，其中中华企业昨日强势涨停，最新收盘价5.65元。该股连续3天上涨，累计涨幅10.35%，累计换手率9.42%，请问该股能否延续此前的良好走势，后市又将如何演绎？

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　　目前季报已进入密集披露期，一季度业绩保持持续增长的行业近期逆市走强。其中房地产行业受到乐观销售数据的提振，整体走强。此外，该板块所占权重较大，对股指也构成一定支撑。昨日，房地产板块上涨3.45%位居行业涨幅榜第二名，其中中华企业以涨停报收，成交量较前一交易日激增5倍有余。

　　自3月25日以来共计15个交易日，中华企业股价3次触及涨停，累积涨幅近25%，而同期上证综指跌幅约6%，其走势明显强于同期上证指数。本月中下旬将召开全国城镇化工作会议，《全国促进城镇化健康发展规划》或将对外公布，房地产、建材以及土地流转概念股仍将受到关注，公司股价仍有上涨空间。

　　近期发布的房地产行业一季度数据显示，全国房地产开发投资同比增长20.2%，销售额同比增长61.3%，随着城镇化进程的推进和保障房建设的落实，房地产行业再现“暖春”行情。

　　中华企业主要从事房地产经营开发，作为上海的老牌地产公司，又是上海地产集团旗下惟一的上市公司。公司年报显示，尽管公司2012年房屋销售同比大幅下滑，房地产销售收入同比下滑28.79%，毛利率下滑2.06%，净利润同比下滑25.0%，但公司在2012年去库存销售过程中加大了资金回笼资金力度，全年实现回笼资金约30亿元。2013年公司将继续加大销售，将有罗新店镇、誉品谷水湾、中企上城等项目销售收入陆续结转，竣工面积和销售可结转营业收入的大幅提高为业绩增长提供了保障。加上今年以来崇明岛、迪士尼、上海自由贸易区建设等概念的逐渐升温，公司将会受到市场机构资金的持续关注。

　　另外，为推进城镇低效用地再开发利用，优化土地利用结构，国土部最新印发了《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》，上海作为试点之一，当地房地产上市公司明显受到资金关注。而将于4月25日举行拍卖的长宁古北地块，由中华企业完成一级开发，该地块建成后商业价值市场预期乐观，不排除此次拍卖再拍出成交天价，此事件或成为近期股价上涨的催化剂，因此该股近期仍可持股待涨。