房贷新政让夹心层“中枪”：北京没房也不算首套

　　房贷新政绊住夹心层

　　4月7日晚，北京住房公积金管理中心发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。公积金中心的通知再次强调了“认房又认贷”的原则，即在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。类似的，中国人民银行《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》昨天开始执行，对商业贷款购第二套住房的家庭进一步提高门槛。

　　房贷新政，让一批夹心层“中枪”

　　他们几乎都有以下特点：80后，工作时间不长，但有购房资格；有一定积蓄，结婚不久；名下有房，多为贷款购买，且面积不大，因生活需要，打算换房。当夹心层希望使用贷款购置新房时，会遭遇首付比例提高的现实难题。有的是从60%提升到70%，有的是从30%提升到60%，夹心层对住房的改善性需求，可能因为房贷新政而遭遇打压。

　　“房贷从紧让我没钱装修了”

　　“首付提了10%，我把装修的钱都搭进去了，难道真的要住毛坯房了？我现在要换房，经济负担太大；不换房，房子肯定不够住。我是真不知道该怎么办了。”

　　在北京打拼多年，徐新(化名)个人名下有一套小房子，现在成为改善性需求的成员——结婚没多久、准备要孩子、打算接老人来京、希望换个大房子。结果，想换房的徐新，先撞国五条，再遇贷款新政，换房成本不断上升。

　　2000年，徐新从东北老家考进北京的大学，那是他第一次来到祖国的首都。从北京站出来，坐进学校的大巴车，当大巴车从西三环开进学校的时候，他发现，这里完全超出他的想象。“当时觉得北京太大了，西三环是什么地方，离北京站怎么那么远？”

　　随着时间的流逝，徐新对北京才开始有了更深切的体验。因为大学有摄影课，需要机械相机，徐新和同学们去了一趟西四环定慧寺的摄影器材城。定慧寺，那是一趟公交车的终点站，对当时的徐新来说，是个比西三环更加遥远的地方。后来，摄影课室外写生，徐新又跟同学们去了趟国贸，他第一次知道，原来坐公交车，需要在“大北窑站”下车。

　　“那时候，觉得定慧寺太远了，周边好像非常荒凉。就算是大北窑，也没现在这些高楼，从国贸往东看，还是一马平川的感觉。”

　　2001年，徐新读大二的时候，第一次对北京的房价有了感觉。当时学校附近的一个楼盘开盘，均价是7000元/平方米，“我当时都傻了，7000块！我一个月生活费才500块。什么时候一个月能挣7000块？”

　　时光飞逝，到了2008年，毕业4年后的徐新在北京落了户，月薪真的挣到了7000块，但西三环学校边的房子早就卖到2万元以上了。为了能在北京安居乐业，徐新以近万元的单价，在北京东五环外买了一套50平方米的小房子。

　　2013年的徐新，已经是个年过30的已婚人士，准备要孩子，换房子变成了当务之急。徐新的妻子在结婚前也买了一套小户型的房子，这样，夫妻的名下有两套小户型。两人合计着卖掉一套小房子，再换一套大的，用卖房的收益去交新房子的首付，再把剩下的那套小户型租出去，用租金还新房子的贷款。

　　计划很圆满，现实很骨感

　　过完春节，3月，徐新开始准备换房，先卖再买。没想到卖房子的时候，他正好撞上国五条。他的小房子没满5年，也不是唯一住房，“20%的个税，买家不愿意承担，我当然也不想负担”。为了赶在北京细则落地前过户、避税，他降价10万，原来170万的房子最后160万成交。

　　徐新看上的新房子，在六环外，总价214万，“远就远一点吧，房子大，以后生了孩子，老人过来，都能住下”。他打算用公积金贷款买新房，因为是二套房，所以要交不低于60%的首付。不过，他的公积金最多只能贷80万，这样首付134万，正好超过60%。徐新盘算着，手里还能余点钱装修、买车位、缴纳各种税费。但当他交了订金，送上各种证件等待购房资格审核时，开发商给他打来了电话，公积金新政出台了。“首付提高到70%，我就得交150万首付，比原来多16万。等交房时，各种税费将近10万，我卖房子拿到的160万全搭进去了，装修什么的，就实在没钱了。”

　　为避国五条，徐新降价10万卖房，因为没躲开公积金新政，他又要多付16万首付。“这26万，我至少要5年才能攒下来，却在一个月的时间赔出去了。”