北京公积金门槛提高 月薪超1万4月还款不得低于7千(2)

　　专家解析

　　北京下一步很可能再出房产税

　　就南京而言，个税和房产税落地在技术上都无问题

　　为何其他城市按兵不动，而北京频出狠招？北京的这一系列举措释放什么信号？南京参考借鉴的可能性又有多大？针对市民关心的话题，记者昨采访了业内的专家学者。

　　公积金新政体现全面落实国五条

　　“公积金二套房贷款首付多一成，这并不是特别严厉的措施，更多地表明了北京不折不扣落实国五条的态度和实际动作，”南京工业大学房地产管理系主任吴翔华指出。与以往常常出现的媒体喊话式调控，以及其他城市近期的表态式调控不同，此次北京不“喊话”，不表态，不过多解释，先落地再谈。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，北京公积金贷款新政有保有压，对刚需更加支持，并扩大了公积金信贷的差别化。提高二套房贷款首付，以及收紧首套房条件，这些是对住房消费的抑制；而对购买政策性住房或90平方米以下的首套自住住房，视信用等级，贷款最高额度可上浮30%，这又体现了对刚性需求的保护。

　　房产税后续跟进出台的可能性较大

　　张辉表示，作为国五条的落地，北京的调控政策可能还未出尽。“二套房的商业贷款，房产税试点，这些也是国五条明确的调控内容。如果房价没能管住，这些措施都有可能进一步出台。”吴翔华更看好房产税的跟进。“相比公积金而言，20%个税严格征收的杀伤力更大，可能会有负效应。那么，就需要配套措施，来逼出房主手中的房源，稳定供应。最好的配套措施就是房产税。”

　　楼市最红火的北京正在成为调控样板

　　这两天，北京的调控有声有色，而全国其他城市则成了沉默的看客。吴翔华认为，北京正展现出调控样板的特点。“特别是20%个税，推进是有压力的，民间有不同的声音，甚至在业内，在学术界，有些专家也有质疑。”吴翔华表示，20%个税新政前期的试点不足，新政推进略显仓促，因此在推行中不可避免会有压力。是强制性地让地方实施，还是用事实、用结果来说服各地，北京目前在做的，正是一个试点、试范工作。北京成功了，其他城市自然有了参照。

　　在南京，个税、房产税改革技术上都无问题

　　南京有可能借鉴哪些措施？张辉认为，从技术层面看，房产税、20%个税、收紧贷款等措施的落地都没什么问题，但最终采取哪些措施，何时实施，“还是要根据市场的实际状况，择机出台。并不需要全盘照搬北京。”吴翔华也指出，本轮调控体现的是“去投资化”的特征，如果房产税和20%个税都能得到落实，那么商品房将回归其消费属性。