如何安度晚年 80后至少储蓄223万才够基本养老(2)

　　有房一族可以房养老

　　目前，我国的社会保障事业不断推进，基本养老制度逐步健全，但不可忽视的是，我国的养老金面临较大缺口。所以，对于正逐步成为社会中坚力量的80后来说，养老压力非常大。由于中国各地区发展差异很大，各地中间阶层的养老需求不一样。尤其在京沪粤这样生存成本高的一线城市，中间阶层需要为未来养老储备更多的资金。

　　在社保养老、储蓄养老等养老方式中，以房养老无疑是一种新兴时尚。退休前人养房，退休后房养人。它的主要表现方式为“反向住房抵押贷款”，本质上为“倒按揭”，即指房屋产权的拥有者，把自由产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押人所有。

　　但是这种方式还没有全面推行，有房一族的梦想还未照进现实。根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。因为我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”的实现需要2个条件。首先，拥有对房子的产权，才有出租或者抵押房屋的权利。其次，老年人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活。

　　另外，传统的养老观念也让公众很难从心理上接受“以房养老”的新型养老形式。大部分中国老人更愿意把财产留给子孙，而不愿意交给银行这样的金融机构。很多老年人也认为，如果需要用房子养活自己，不仅自己内心会有挫败感，在外也会觉得自己和孩子都无颜面。