地方政策密集出台 期慎对地产股

　　广东版国五条细则要点解读

　　要求广州深圳保持房价基本稳定原则，确定今年新建商品房价格控制目标，3月底上报。

　　房价过快上涨地区严格执行国五条个人所得税征收规定。但并未出台具体的实施方案。同时，对于二套房贷限贷也未出现具体要求。

　　广州、深圳、珠海、佛山继续限购。2013年底前各地级市完成个人住房信息系统联网。

　　昨日晚间，广东版国五条细则出台，这也是全国首个国五条地方细则。专家表示，整体看仅是一个原则性文件，后市走势还有待看广深月底的房价控制目标和落地细则力度。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，地方版调控政策将进入密集的“政策出台期”。

　　市级细则或将从严

　　“按表述，广东省调控具体的效果取决于广深将房价调控目标定在何处，是像往年一样不超过GDP或人均收入增幅，还是基本稳定或稳中有降？”易居房地产研究院副院长杨红旭说。

　　广州同策房地产咨询公司总经理赵卓文分析称，广深3月底将出台市一级地方细则，从目前情况看“只有比国家和省细则进一步从严的可能，限购限贷限售等行政管理手段会愈发多”。

　　3月中旬，国家统计局发布的数据显示，今年2月份，广东纳入监测的5个城市房价全部上涨。广州房价环比上升3.1%，与北京并列第一；深圳房价环比上涨2.2%，仅排在北上广之后。

　　住房信息联网或为房产税做准备

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“广东版”很多细则并未明确，有待各地方市一级单位出台细则。这一文件中的大部分条款均为之前已经实施的条款，对市场影响不大，“可能对后市影响比较大的政策主要有两点：探索限地价、竞房价等土地出让方式、完成各级政府的房产信息联网。二者为房产税、限房价等政策的预备性政策。”

　　“此次细则中提到地级市完成住房信息联网，我觉得传达了一个信号，房价是一定要控制的。同时，住房信息联网有助于抑制多套置业，打击投资性需求，为差别化信贷和房产税的征收打下基础。”广州同策房地产咨询公司总经理赵卓文表示。

　　二级市场地产、银行股或受波及

　　“已经到了细则出台密集期，房地产股一定要回避一下了。”一位私募人士告诉记者，虽然广东版细则并未提到20%税的具体征收方式的内容，但是强调限购已经对于部分城市放松限购的期待造成了打击，今日地产股不出意外将出现调整，而连日公布的细则将会对地产股造成接二连三的利空，预计月内地产股整体跌幅有可能达到10%。

　　同时，该私募人士预计，银行股也将受到波及，出现跌势，“毕竟地产整体形势变差可能造成开发贷的隐忧。”

　　也有业内人士认为，由于此次细则出台在个税与二套房贷调控方面均低于预期，对于房地产股威胁不大，甚至可能构成利好。